Пятницкое ш., 33 км от МКАД · земля с домом
Задорино д., Солнечногорск гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Идеально для тех, кто ищет уютный дом для Пмж или идеальную дачу для перезагрузки.»
Цена 900 тыс. ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 30 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 900 тыс. → дом ≈0 ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — есть.
До ст. Поварово III ≈5 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25510
Рейтинг 58/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 41 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 77 % | 11 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 150 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 900 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 0 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Задорино д. | 30 сот. | 6 750 000 | 225 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Семейный дп | 6,7 сот. | 2 500 000 | 373 134 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Задорино д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Задорино д. | 9,4 сот. | 1 410 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Семейный дп | 13 сот. | 2 550 000 | 196 154 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Задорино д. | 13 сот. | 3 750 000 | 288 462 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Задорино д. | 15 сот. | 4 900 000 | 326 667 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Задорино д. | 12,6 сот. | 1 890 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Семейный дп | 7,5 сот. | 1 750 000 | 233 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 960 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 900 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю прекрасный участок в современном благоустроенном поселке. Это место, где городской комфорт встречается с загородным спокойствием. Идеально для тех, кто ищет уютный дом для Пмж или идеальную дачу для перезагрузки. Почему стоит выбрать именно этот участок: Экология: Рядом сосновый бор и озеро с оборудованным пляжем свежий воздух и отдых у воды гарантированы. Все готово: Асфальтированный подъезд, газ, электричество и уличное освещение уже подведены. Инфраструктура: Магазины, кафе, спортплощадки и пункты выдачи заказов всё под рукой. Транспорт: Удобный выезд и близость к ж/д станции. Я собственник, все документы готовы к сделке. Участок действительно стоит того, чтобы увидеть его своими глазами. Звоните, с удовольствием отвечу на вопросы и организую показ!