Объект №25507 · дом · в продаже

Пятницкое ш., 49 км от МКАД
Зеркальное Озеро СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2,45 млн; первая цена 2,45 млн ₽ от 28.09.2025.
Рейтинг 37/100 · уверенность 60 %
Земля ≈139 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 834 тыс. → дом ≈1,12 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,55 млн / целевая ≈2,29 млн / пессимист. ≈2,04 млн → от пессимистичной прибыль −818 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −29 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Головково ≈2,4 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25507

Рейтинг 37/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 107224120 Можем одобрить 12,25% годовых на весь срок. При совершении сделки до 30.10.2026 г. Подарок для наших клиентов- Ваучер На Поездку В Турцию на 8 дней на двоих (проживание, завтрак и экскурсии). Продается уютный дачный дом в живописном месте деревни Коськово, Снт "Зеркальное озеро". Этот двухэтажный каркасно-щитовой дом площадью 60 кв. М идеально подойдет для тех, кто ищет спокойствие и природу вблизи города. Участок площадью 6 соток, ровный и сухой, правильно сформированной формы, полностью огорожен забором со всех сторон, что создает ощущение уединения и безопасности. Дом расположен всего в 54 км от Мкад по Ленинградскому шоссе, добраться сюда легко и быстро: на автомобиле  всего 40-50 минут по платной дороге, на электричке или Ласточке  около 45-50 минут с Ленинградского вокзала, а также на комфортабельном автобусе 437, который отправляется от ст. М. Речной вокзал и доходит прямо до Снт за 1 час 10 минут, а затем всего 10 минут пешком. На территории Снт расположен пруд для купания и отдыха, а также установлена система видеонаблюдения для вашей безопасности. Вокруг раскинулся смешанный лес  отличное место для прогулок и сбора грибов. В 800 метрах находится родник с кристально чистой водой, а всего в 10-15 минутах ходьбы через лес  живописное Зеркальное озеро, идеально подходящее для летнего отдыха и купания. Дом крепкий и надежный, фундамент ленточный, строился с любовью и заботой. Второй этаж пока не полностью отделан  пространство можно оформить по своему вкусу, создав уютное место для отдыха или проживания. На участке водопровод от Снт. Это отличное предложение для тех, кто мечтает о загородной жизни, окруженной природой, с удобным транспортным сообщением и развитой инфраструктурой. Добро пожаловать в ваш будущий дом у зеркального озера!