Пятницкое ш., 32 км от МКАД
Семейный Парк КП, Солнечногорск гор. округ
Дача 15 м², участок 11 сот.
Цена 2,25 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 31.03.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 54 %
Земля ≈208 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 2,28 млн → дом −33 тыс. ₽, −2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 67 тыс.–300 тыс. ₽/м², медиана 164 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,93 млн / целевая ≈2,64 млн / пессимист. ≈2,35 млн → от пессимистичной прибыль ≈232 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: скважина.
До ст. Поварово III ≈4,1 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25503
Рейтинг 51/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 22 % | 11 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 20.8 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 84 % | 6 |
| участок | 5 | 64 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 207 583 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 283 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −33 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −2 200 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Лугинино Парк КДЗ | 13,4 сот. | 1 550 000 | 115 672 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Алмаз СНТ | 7,4 сот. | 1 500 000 | 202 703 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Семейный дп | 7,5 сот. | 1 750 000 | 233 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Алмаз СНТ | 5,4 сот. | 1 200 000 | 222 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Семейный дп | 8,5 сот. | 3 000 000 | 352 941 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Алмаз СНТ | 6,3 сот. | 2 700 000 | 428 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Алмаз СНТ | 12,7 сот. | 4 700 000 | 370 079 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Алмаз СНТ | 4,9 сот. | 1 200 000 | 244 898 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Семейный дп | 6,7 сот. | 2 500 000 | 373 134 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 66 667 / 163 889 / 300 000 |
| цена объекта | 2 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 912 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 931 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 784 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 638 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 345 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 232 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 10 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 11 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.9 км | Клушино СНТ | 15 м² | 7 сот. | 4 500 000 | 300 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.1 км | Луна-2 СНТ | 15 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 233 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.6 км | Монтажник СНТ | 16 м² | 8 сот. | 2 300 000 | 143 750 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.9 км | Исток-С СНТ | 18 м² | 7,5 сот. | 3 200 000 | 177 778 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.4 км | Карцево КП | 18 м² | 9 сот. | 2 700 000 | 150 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.4 км | Клен СНТ | 18 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.03.2026 | 2 800 000 | история площадки |
| 05.04.2026 | 2 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 18.05.2026 | 2 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 12.06.2026 | 2 500 000 (−100 000) | история площадки |
| 24.06.2026 | 2 450 000 (−50 000) | история площадки |
| 14.09.2026 | 2 300 000 (−150 000) | история площадки |
| 25.10.2026 | 2 250 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 250 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 11.04 соток с хозблоком, в экологическом месте, КП "Семейный парк" Солнечногорского направления. Об участке: *Участок ровный, прямоугольной формы, площадью 11,04 соток. *имеется хозблок -10. КВ. М. * огорожен Забором, по всей площади. *Ворота открываются, с пульта управления. *Асфальтированная дорога. Коммуникации: *Электричество 15кв. Т проведено. *Газ по границе участка( госпрограмма в КП). *Можно провести скважину. О КП "Семейный парк": Коттеджный поселок "Семейный Парк" расположен в Солнечногорском районе в 36 км от Мкад по Ленинградскому шоссе рядом с д. Белавино. Поселок расположился на чудесной ровной поляне, с трех сторон примыкающей к большому лесному массиву. В непосредственной близости находится рыболовный пруд, а также озеро с организованной зоной для купания в летний период. Поселок хорошо вписан в природное окружение. Для любителей охоты в пешей доступности расположено охотничье хозяйство. КП располагает благоприятными условиями для спокойной семейной жизни и отдыха на природе. Если же Вы предпочитаете активный отдых, то в Вашем распоряжении крупные горнолыжные комплексы Московской области "Волен", "Яхрома" в 20 мин езды на машине от поселка. До коттеджного поселка "Семейный Парк" можно добраться на автомобиле по Ленинградскому или Пятницкому шоссе, также общественным транспортом от Ленинградского ж/д вокзала до станции "Поварово-1", время в пути 50 мин. Поселок окружён лесным массивом, в непосредственной близости находится рыболовный пруд, собственное озеро с организованной зоной для купания в летний период, детская и спортивная площадки. Круглогодичный подъезд. При въезде в посёлок Кпп, охрана, видеонаблюдение. *Освещение улицы. *Рядом находится родник с питьевой водой. Инфраструктура поселка Поварово: магазины, ТЦ, аптеки, поликлиника, Дом культуры, Библиотека, Сбербанк, почта, школы, детские сады, дошкольные кружки, Физкультурно-оздоровительный комплекс, бассейн, Сто, салоны красоты и др. Транспортная доступность: В шести километрах от посёлка находится жд станция "Поварово". Кроме электрички, из Москвы можно добраться по Ленинградскому и Пятницкому шоссе (38 километров до мкад), а также по платной дороге М-4. Документы: *1 взрослый собственник. *В собственности более 5 лет. *Днп. *Помощь в одобрении ипотеки! *прописка. Звоните, проведу оперативный показ!