Пятницкое ш., 23 км от МКАД · земля с домом
Еремеево д., Истра гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке есть незавершенный дом.»
Цена 1,85 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 12.10.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 30 %
Земля ≈201 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,21 млн → дом ≈643 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. пл. 155 км ≈1,5 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25501
Рейтинг 66/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 18 % | 2.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 201 228 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 207 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 643 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Еремеево д. | 8,5 сот. | 1 999 999 | 235 294 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Майн Дорф Перспектива ДНП | 10 сот. | 1 850 000 | 185 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Еремеево д. | 10 сот. | 6 000 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Родник СНТ | 9 сот. | 1 700 000 | 188 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Еремеево д. | 8,5 сот. | 2 500 000 | 294 118 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Звездное Поле СНТ | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Еремеево д. | 7,9 сот. | 1 500 000 | 189 873 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Еремеево д. | 7,8 сот. | 3 600 000 | 461 538 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Еремеево д. | 8 сот. | 3 300 000 | 412 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Майн Дорф Перспектива ДНП | 12 сот. | 3 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 572 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 1 900 000 | история площадки |
| 27.10.2026 | 1 850 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдaется учаcтoк 6 соток в деpевнe Еремeевo (35 км oт Мkaд, pядoм c Цkад). Oтличноe место для постоянного проживания, загoроднoгo дома, дачи или oбъекта инвecтирoвaния для сдачи в арeнду. Объект: Кадастровый номер 50:08:0040357:1637. - Категория земли: Земли сельскохозяйственного назначения. - Вид разрешенного использования: под дачное строительство. - Рельеф ровный, сухой. Участок расчищен от растительности. На участке есть незавершенный дом. Получен градостроительный план участка! Коммуникации: Электричество 15 квт по границе участка. Окружение: Участок находится в живописном месте. Вокруг леса, поля и свежий воздух. По соседству действует конный клуб, что добавляет особую атмосферу и возможности для активного отдыха. Инфраструктура на территории деревни: Электричество. Рядом магазины для повседневных нужд. В 5 минутах автобусная остановка с регулярным рейсами. Дороги в поселке отсыпаны, доступ в любое время года. Собственность. Все документы готовы к продаже. Меня зовут Алена, я собственник. С радостью отвечу на все вопросы. Пишите или звоните. Готовы к аргументированному торгу.