Объект №25496 · дом · в продаже

Пятницкое ш., 47 км от МКАД
Дружба СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 42 м², участок 6 сот., брус.
Цена 990 тыс. ₽, поднимали с 950 тыс.; первая цена 950 тыс. ₽ от 22.08.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 67 %
Земля ≈94 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 563 тыс. → дом ≈427 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈842 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,56 млн / целевая ≈2,3 млн / пессимист. ≈2,04 млн → от пессимистичной прибыль ≈362 тыс. ₽, маржа 18 %, ROI 22 %.
Коммуникации: вода — нет; свет — по границе.
До ст. Сенеж ≈1,6 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25496

Рейтинг 52/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дачный домик на участке 6 с. Деревня Лаптево, Солнечногорский район, Снт Дружба, д. 183, Каркасно-щитовой дачный домик 6х5 м. На участке 6 сот. Расположен на солнечной стороне недалеко от дороги. Огорожен сеткой рабицей, есть металлические ворота и калитка. Участок в собственности, выполнено межевание. Электричество по границе участка, воды нет. Кадастровый номер участка: 50:09:0030210:183 Геолокация: 56.210891, 36.910040. Участок угловой, соседи с 2-х сторон. Есть место для парковки машины рядом. Возможно расширить участок к дороге на 3+ соток, как соседи. 27 мин. Пешком от ж/д платформы Сенеж. Под маткапитал и ипотеку не подходит. Звоните, пишите в чат (09-21).