Объект №25495 · дом · в продаже

Пятницкое ш., 47 км от МКАД
Сенеж СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 05.10.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 662 тыс. → дом ≈1,74 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,31 млн / целевая ≈2,98 млн / пессимист. ≈2,65 млн → от пессимистичной прибыль −590 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: печь, колодец, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Сенеж ≈1,1 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25495

Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в пешей доступности от ж/д станции "Сенеж" 15-20 минут. Хорошая транспортная доступность по Ленинградскому шоссе или М-11, Пятницкому шоссе. До метро Мцд- Крюково можно доехать за 30 минут на поезде. Двухэтажный дом площадью 70 м2. Дом оформлен, как жилой (дачный) дом. Для проживания весной, летом и осенью. Высокий фундамент. Есть электричество от Мосэнергосбыт 12 квт. Можно по желанию переделать на 15 квт. Водопровод летний от колодца. В доме печь для отопления исправна., Кухня на террасе с газовой плитой (газ от баллона подведен к плите). Есть 4 газовых баллона. Есть двухконфорочная электрическая плита. Две спальни, гостиная, терраса на 1 этаже, две спальни на 2 этаже. В пристройке одна спальня и маленькая кухня. На участке три больших теплицы из стекла. Некоторые стекла надо менять. Стекла в наличии есть. К теплицам подведена вода для полива. На участке есть сарай для хранения садового инвентаря. Рядом с сараем площадка для парковки на две машины. В сарае и пристройке к дому есть подземные погреба, можно хранить овощи с огорода. В сарае обустроен душ с бойлером, душевой кабиной. Рядом с сараем уличный туалет. Есть колодец с насосом и водонапорной вышкой, от него подведена вода в дом, душ, теплицы. На участке растут яблони, цветы многолетники. Часть участка свободная от построек и деревьев. Подойдет под огороды (специально под них насыпали плодородную землю) или площадку для отдыха в зависимости от ваших предпочтений. Участок огорожен забором. Снт охраняется, территория огорожена, есть сторожка с воротами. Членские взносы 8000 в год. Напротив дачи можно поставить машину до общего забора. Есть калитка от общего заборе. За забором можно еще сажать растения где-то 2 сотки. Около станции есть продуктовый магазин. Недалеко озеро Сенеж с обустроенным пляжем, набережной. Рядом город Солнечногорск со всей городской инфраструктурой.