Объект №25494 · дом · в продаже

Пятницкое ш., 33 км от МКАД
Солнечный СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 44,5 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 10.10.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 65 %
Земля ≈287 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,87 млн → дом −172 тыс. ₽, −4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈590 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,35 млн / целевая ≈3,01 млн / пессимист. ≈2,68 млн → от пессимистичной прибыль −207 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −7 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Поварово III ≈6 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25494

Рейтинг 44/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дачный летний дом в Снт "Солнечный". Расположение: 40 км до Мкад по Пятницкому шоссе, 45 км до Мкад по Ленинградскому шоссе на машине: около 30 минут (28 км) до метро Мцд Зеленоград-Крюково. На общественном транспорте до метро: Пешком: 20 минут (1,9 км) до автобусной остановки "Тебеньки", далее на автобусе 34 минуты (16 остановок) до Мцд Зеленоград-Крюково. Участок расположен на круглогодичной охраняемой территории, въездные ворота открываются по брелку. Участки в 2002 году выдавались сотрудникам центризбиркома, многие живут круглогодично, дороги асфальтированы и зимой регулярно чистят от снега. Детская площадка на територии, рядом лес, в 5 минутах езды  посёлок с магазинами, кафе, баней; в 10 минутах  водохранилище с пляжеми и сап и серф станцией; в 20 минутах  супермаркет, старинная церковь. По Пятницкому шоссе  заправки, магазины ("Чижик", "Да", "Пятёрочка", "Перекрёсток"). Участок 10 соток: сухой, огорожен, всего два адекватных соседа. На участке есть плодовые деревья, кустарники с ягодами, туя. В 50 метрах  магазин, раз в неделю приезжает автолавка с молочной продукцией и овощами-фруктами. На участке: - Летний каркасный дом 6×6 м с мансардой (общая площадь  44,5 м2), есть небольшая печка. - Баня с печью и водонагревателем для душа. - Летняя кухня: оборудована холодильником, микроволновкой, электроплиткой, всей необходимой посудой. - Навес для мытья посуды + стол и газовая плита на баллоне для готовки. - Сарай (Мастерская) с деревянным верстаком и железными стеллажами. - Яранга  может использоваться как беседка или детский игровой домик. - Фундамент парника. Коммуникации: - Электричество  7,5 квт. - Вода  летняя из общего колодца; колодец с питьевой водой  в 3 метрах от участка. Насосную станцию оставляем. - Туалет на улице. Но, технически есть возможность вместо гардеробной организовать С/У и душ. А на веранде  небольшую кухню-столовую. Документы: собственность с 2002 года, единственный взрослый собственник все годы от получения участка. Продажа оперативная  быстрый выход на сделку. Просмотры  по договорённости.