Объект №25493 · дом · в продаже

Пятницкое ш., 43 км от МКАД
Прана СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 44,3 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 18.06.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 56 %
Земля рядом ≈385 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈686 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,14 млн / целевая ≈3,73 млн / пессимист. ≈3,32 млн → от пессимистичной прибыль ≈250 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 8 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Подсолнечная ≈11,3 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25493

Рейтинг 40/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача у леса и реки Истра  12 соток с коммуникациями и фундаментом под дом. Цена: 3 000 000 Р. Продается участок 12 соток в Снт "Прана" (Солнечногорский район Московской области). Идеальное место для отдыха и строительства загородного дома. Участок полностью подготовлен: уже есть коммуникации, хозяйственные постройки и надежный фундамент под будущий дом. На участке: Садовый дом  44,3 м2 Бытовка  38 м2 Монолитный фундамент 10×9 м под жилой дом (2021 года) Электричество подключено Скважина с чистой водой Септик Забор по периметру из штакетника Распашные ворота. Покупателю в подарок готовый проект дома. Если фундамент не подходит под ваши планы, готовы рассмотреть его демонтаж. Преимущества расположения: Прямой выход в лес Река Истра и пляж Бережки  около 10 минут Магазин "Магнит"  5 минут на автомобиле Магазины, кафе и заправка в деревне Новая  15 минут. Безопасность и комфорт: Закрытая территория Снт Круглосуточная охрана Въезд по пропускам Регулярная уборка снега зимой. Транспортная доступность: Зеленоград  40 минут Солнечногорск  30 минут Москва  около 1 часа 15 минут Удобный выезд на Пятницкое и Ленинградское шоссе Автобус от станции Подсолнечная. Один взрослый собственник. Без обременений. Полный комплект документов. Быстрый выход на сделку. Звоните и приезжайте на просмотр  участок готов к использованию уже сейчас и отлично подойдет как для дачного отдыха, так и для строительства дома для постоянного проживания.