Пятницкое ш., 42 км от МКАД · земля с домом
Солнечногорск г., Солнечногорск гор. округ
Участок 2 сот.
Дом по описанию: «Участок правильной формы 234 кв. М. С долей в жилом доме в черте города.»
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 11.10.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 30 %
Земля ≈408 тыс. ₽/сот. × 2 сот. = 815 тыс. → дом ≈185 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — есть.
До ст. Подсолнечная ≈0,5 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25490
Рейтинг 53/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 35.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 407 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 815 000 ₽ (2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 185 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 6,5 сот. | 6 800 000 | 1 046 154 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 11 сот. | 9 300 000 | 845 455 | в продаже 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 23 сот. | 25 000 000 | 1 086 957 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 24 сот. | 8 750 000 | 364 583 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 12 сот. | 4 600 000 | 383 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 11 сот. | 5 300 000 | 481 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Запрудный КДЗ | 30 сот. | 45 000 000 | 1 500 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 31 сот. | 16 000 000 | 516 129 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 5 сот. | 2 400 000 | 480 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.10.2026 | 1 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок правильной формы 234 кв. М. С долей в жилом доме в черте города. В 5 минутах пешком от ЖД станции Подсолнечная. Участок достался по наследству с 2019 года от папы. Кадастровый номер участка: 50:09:0080604:110. Кадастровый номер объекта: 50:09:0000000:183014. Дом для проживания не подходит. Газ, электричество центральное.