Объект №2549 · дом · снято

Новорязанское ш., 74 км от МКАД
Малинки-2 ДТСН, Воскресенск гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., 2026 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 25.08.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 60 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 487 тыс. → дом ≈2,41 млн ₽, 60 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,69 млн / целевая ≈2,42 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль −815 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. пл. 88 км ≈8,5 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2549

Рейтинг 14/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внимание! Уникальное предложение: круглогодичный модульный дом в живописном ДНТ "Малинки-2" идеальное место для жизни и прибыльного бизнеса! Мечтаете о собственном уютном уголке на природе или ищете выгодный объект для инвестиций? Этот вариант для вас! Преимущества дома: Круглогодичное проживание: дом полностью готов к комфортной жизни в любое время года, оснащен всеми необходимыми коммуникациями. Все коммуникации: Отопление: современные конвекторы обеспечивают тепло и уют в холодное время. Водоснабжение: собственная скважина с чистой питьевой водой. Канализация: надежный септик. Электричество: бесперебойное электроснабжение. Современный дизайн: стильный внешний вид дома гармонично вписывается в окружающий ландшафт. Панорамные окна: наслаждайтесь потрясающими видами на природу прямо из своего дома! Ухоженный участок: участок огорожен забором, что обеспечивает приватность и безопасность. Удобный подъезд: асфальтированная дорога до самого дома. Комфорт и отдых: на участке расположена баня для полноценного расслабления. Расположение и окружение: ДНТ "Малинки-2": тихое и спокойное место в окружении природы. Озера для купания и рыбалки: в шаговой доступности множество озер, где можно купаться, ловить рыбу и наслаждаться красотой природы. Инвестиционный потенциал: Готовый бизнес: дом идеально подходит для организации глэмпинга! Привлекайте туристов, желающих отдохнуть на природе с комфортом, и получайте стабильный доход. Высокий спрос: глэмпинг пользуется огромной популярностью среди тех, кто хочет сбежать от городской суеты и насладиться природой, не отказываяс Код пользователя: 50465 Номер в базе: 10187556