Объект №25489 · земля с домом · в продаже

Пятницкое ш., 49 км от МКАД · земля с домом
Мошницы Лайф КП, Солнечногорск гор. округ
Дом 15 м², участок 10,6 сот.
Дом по описанию: «Из построек старенький домик, используемый под сарай, по этому хватит на достаточно долгий срок.»
Цена 1,97 млн ₽, поднимали с 1,94 млн; первая цена 1,94 млн ₽ от 27.12.2024.
Рейтинг 29/100 · уверенность 50 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 10,6 сот. = 1,44 млн → дом ≈536 тыс. ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–256 тыс. ₽/м², медиана 132 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,06 млн / целевая ≈1,85 млн / пессимист. ≈1,65 млн → от пессимистичной прибыль −330 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Головково ≈1,1 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25489

Рейтинг 29/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю свой участок 9Б при доме 9(деревня Мошницы)ижс(Пмж), не ровный прямоугольник, но очень удобный для расположения дома и сада, на участке проведён свет 15кв, на счету лежат 50501 р, к дому свет не подключён, т. К. Из построек старенький домик, используемый под сарай, по этому хватит на достаточно долгий срок. С центральной улицы деревни удобный подъезд, от города Солнечногорск по Ленинградскому шоссе минут 5 езды на машине, 7- 10 на автобусе, можно на электричке 2 остановки от ст. Подсолнечная, станция Головково, достаточно близко от участка находится платина, можно купаться, не далеко лес. Храм в Головково. В деревне проводится газ, все вопросы обсуждаемы, торг возможен, звоните продаю теперь срочно!