Пятницкое ш., 33 км от МКАД · земля с домом
Ивушка СНТ, Солнечногорск гор. округ
Участок 7,8 сот.
Дом по описанию: «Также, имеется старый дом, и хозблок.»
Цена 1,89 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 26.04.2026.
Рейтинг 81/100 · уверенность 30 %
Земля ≈212 тыс. ₽/сот. × 7,8 сот. = 1,66 млн → дом ≈232 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть.
До ст. Берёзки-Дачные ≈2,2 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25488
Рейтинг 81/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 41 |
| торг | 5 | 94 % | 13.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 14.1 |
| участок | 5 | 35 % | 4.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 212 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 658 000 ₽ (7,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 232 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Нарцисс СНТ | 5,3 сот. | 2 000 000 | 377 358 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Монтажник СНТ (Алексеевское д.) | 6 сот. | 3 600 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Березка СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Факел СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Автомобилист СНТ | 16,3 сот. | 2 400 000 | 147 239 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Факел СНТ | 10 сот. | 3 200 000 | 320 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Электрик СТ | 7 сот. | 4 500 000 | 642 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Электрик СТ | 6 сот. | 1 499 999 | 250 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Рассвет-1 СНТ | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Березки-2 СНТ | 12 сот. | 3 600 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 890 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 606 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.04.2026 | 2 200 000 | история площадки |
| 17.05.2026 | 2 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 22.05.2026 | 1 950 000 (−150 000) | история площадки |
| 03.06.2026 | 1 890 000 (−60 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 890 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Зeмельный участок в Cнt "Ивушка", рядом ж/д cтанция Пoварoвo (2,5 км, 30 мин пешком), Ленингpaдcкое напрaвление. Размер- 7,8 соток. Участок ровный, огорожен забором. Ha учacткe есть электричество. Также, имeeтcя старый дом, и хозблок. Место тихое, за участком протекает ручей. Въезд в садовое товарищество через шлагбаум. На участке также имеется летний центральный водопровод. Продажа. Торг. Возможна рассрочка.