Пятницкое ш., 49 км от МКАД
Чайка-2 СНТ, Солнечногорск гор. округ
Часть дома 58 м², участок 6 сот., брус, 1988 год.
Цена 1,86 млн ₽; цена не менялась с 03.10.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈285 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈960 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: канализация — есть; в описании: печь.
До ст. Сенеж ≈0,7 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25485
Рейтинг 26/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 15.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 285 208 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | 6 сот. | 2 850 000 | 475 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 12 сот. | 4 990 000 | 415 833 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 7 сот. | 4 200 000 | 600 000 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия | |
| 1.2 км | 6,3 сот. | 3 650 000 | 579 365 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 22 сот. | 11 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Свет-2 СНТ | 8,5 сот. | 1 500 000 | 176 471 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 10 сот. | 4 800 000 | 480 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 10,7 сот. | 4 800 000 | 448 598 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | Надежда-1 СНТ | 6 сот. | 1 450 000 | 241 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Чепчиха д. | 15 сот. | 500 000 | 33 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 58 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 860 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 581 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.10.2026 | 1 860 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 860 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 1/2 дома и участка. Дом отремонтирован. Перекрыта крыша, новые полы, утеплен и отделан сайдингом. Стены из бруса. Дом высокий, теплый, подходит для круглогодичного проживания. Отапливается печью и электрообогревателями. Биотуалет в доме. На участке есть сарай. Там же летний душ. Высажены молодые деревья и ягодные кустарники. Местоположение - это отдельное преимущество. Дача в городе. В 10 минутах пешком от станции Сенеж.