Объект №25484 · дом · снято

Пятницкое ш., 47 км от МКАД
Солнечногорск г., Солнечногорск гор. округ
Дом 50 м², участок 10 сот., 1992 год.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 22.10.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 58 %
Земля рядом ≈486 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,1 млн / целевая ≈2,79 млн / пессимист. ≈2,48 млн → от пессимистичной прибыль −131 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: колодец.
До ст. Подсолнечная ≈0,8 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25484

Рейтинг 27/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 10 соток с домом 50 кв. М. , в 15 минутах ходьбы от ЖД станции Подсолнечная Продается перспективный земельный участок площадью 10 соток с расположенным на нем домом 50 кв. м. Отличный вариант для тех, кто хочет построить дом своей мечты в обжитом месте или ищет выгодную инвестицию! Шикарный участок: 10 соток правильной формы. Земля плодородная, есть место для масштабного строительства, обустройства сада, бани и зоны отдыха. Коммуникации : Свет заведен в дом 15кВт / Газ по границе / колодец. Это огромная экономия вашего времени и бюджета на подключение! Инфраструктура: всё необходимое для жизни в шаговой доступности.