Объект №25482 · дом · в продаже

Пятницкое ш., 34 км от МКАД
Пищемаш-2 СНТ, Истра гор. округ
Дача 32 м², участок 10 сот., каркас.
Цена 2,15 млн ₽, поднимали с 1,95 млн; первая цена 1,95 млн ₽ от 19.09.2025.
Рейтинг 40/100 · уверенность 63 %
Земля ≈179 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,79 млн → дом ≈362 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 60 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,28 млн / целевая ≈2,95 млн / пессимист. ≈2,63 млн → от пессимистичной прибыль ≈258 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
Коммуникации: колодец; отопление — нет; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Локомотив ≈9,7 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25482

Рейтинг 40/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок 10 соток на участке деревянный утепленный каркасный дом, беседка закрытая, бытовка. Дом утепленный с мансардой, первый этаж кухня-гостиная, место отведенное для санузла, на мансарде спальня и детский уголок. Колодец, отопления нет ( топим печь буржуйку). На участке ели, березы, сосны, участок ровный, правильной формы. Есть плодовые деревья, кустарники. Снт закрытый, ворота автоматические, видеонаблюдение круглосуточное. Электричество есть, дороги зимой чистят. В десяти минутах Истринское водохранилище, в пяти минутах ходьбы лес. Летом можно купаться на Истре, зимой кататься на лыжах. Соседи живут круглогодично. В собственности больше 20ти лет, учимеет кадастровый номер выделен, документы готовы к сделке. Просьба писать и звонить, если действительно заинтересованы. Показ по договоренности.