Объект №25480 · дом · в продаже

Пятницкое ш., 36 км от МКАД
Парфеново д., Солнечногорск гор. округ
Дом 120 м², участок 4 сот., бревно.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 14.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 81/100 · уверенность 66 %
Земля ≈134 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 536 тыс. → дом ≈1,11 млн ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–131 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈2,4 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,63 млн / целевая ≈8,67 млн / пессимист. ≈7,71 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,9 млн ₽, маржа 51 %, ROI 103 %.
Коммуникации: колодец; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Берёзки-Дачные ≈1,8 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25480

Рейтинг 81/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается двухэтажный дом из бревна Сруб отстоявшийся (прошел усадку) площадью 120кв. М., построенный в 2018 году. Расположен на участке Ижс с асфальтированной дорогой. В доме свободная планировка, что позволяет реализовать любые дизайнерские решения. Есть терраса, На участке есть колодец, душевая, сарай. Так же есть окна для дома и всякие перекладины и половые доски. Дом нуждается в завершении работ, но обладает большим потенциалом. Водоснабжение осуществляется через колодец, санузел расположен на улице. Электричество подключено. Рядом находится железнодорожная станция березки, пешком 10 минут от участка. На участке растут деревья и кустарники. Рядом находится магазин, что обеспечивает удобство в повседневной жизни. Собственник.