Пятницкое ш., 34 км от МКАД
Березки-2 СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 10 м², участок 6,7 сот., бревно.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 50 %
Земля ≈262 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 1,76 млн → дом ≈141 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 80 тыс.–260 тыс. ₽/м², медиана 180 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,75 млн / целевая ≈1,57 млн / пессимист. ≈1,4 млн → от пессимистичной прибыль −417 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Берёзки-Дачные ≈1,3 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25478
Рейтинг 31/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 21.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 25 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 262 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 759 000 ₽ (6,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 141 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 100 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Березки-2 СНТ | 12 сот. | 3 600 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Березки-2 СНТ | 12 сот. | 3 800 000 | 316 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Березки-1 СНТ | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рассвет-1 СНТ | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Михайловка д. | 12 сот. | 4 200 000 | 350 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Василек СНТ | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Михайловка д. | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 09.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Факел СНТ | 10 сот. | 3 200 000 | 320 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Факел СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ростовцево д. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 80 000 / 180 000 / 260 000 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 748 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 661 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 573 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 398 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -417 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −30 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −23 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.1 км | Загорье д. | 10 м² | 8,4 сот. | 2 600 000 | 260 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.8 км | Лыщево д. | 10 м² | 9 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Семейный Парк КП | 12 м² | 10 сот. | 2 500 000 | 208 333 | снято (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.1 км | Дружба СНТ | 12 м² | 4 сот. | 1 380 000 | 115 000 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.5 км | Вертлино д. | 12,5 м² | 4 сот. | 1 000 000 | 80 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Внесе аванс до 15.11. Продается земельный. Участок 6.7 соток, расположенные по адресу Московская обл., Солнечногорский г. О., д. Михайловка, тер. Снт Березки 2. Расположен в 40 км от Москвы по Ленинградскому шоссе. Подъезд на автомобиле через дорогу на Поварово. Участок ровный, есть садовые плодовые деревья и кусты, обнесен забором. Пешком 15 минут до электрички Станция Березки-Дачные Ленинградское направление. -4 км до станции Поварово-1. -1.8 км до станции Березки-Дачные. -15 км или 18 минут на машине до пляжа Истринского водохранилища. - 2.5 км до пляжа на местном пруду. Магазин (Дикси, Пятерочка) 5 мин. Пешком. Многие соседи живут постоянно. Один взрослый собственник, документы готовы к сделке. Звоните, записывайтесь на просмотр в любое удобное для вас время.