Объект №25476 · дом · в продаже

Пятницкое ш., 49 км от МКАД
Лоза СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 51,8 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 29.10.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 67 %
Земля ≈139 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 834 тыс. → дом ≈1,37 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈836 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,8 млн / целевая ≈2,52 млн / пессимист. ≈2,24 млн → от пессимистичной прибыль −469 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Головково ≈2,5 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25476

Рейтинг 29/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: Ждп-948. Продается двухэтажный жилой дом общей площадью  51,8 кв. М, на земельном участке 6 сот. В Снт "Зеркальное озеро" д. Козино, г. О. Солнечногорск. Московской области. Дом из бруса на ленточном фундаменте. В доме расположено: на первом этаже  прихожая, 2 комнаты, на втором этаже  комната. Дом требует ремонта. При этом открывается возможность обустроить пространство для себя. При соблюдении градостроительных требований можно провести реконструкцию: изменить планировку, обновить фасад и инженерные системы. Дополнительные постройки на участке  летняя кухня, сарай, летний душ, туалет. Коммуникации: электричество, летний водопровод, в доме есть печь. Снт расположено в тихом озеленённом месте, в пяти минутах ходьбы находится озеро. Hа территории Снт еcть шлагбаум и видеонаблюдение. В п. Смирновка (3 км пешком, 10 км на машине) магазины, фельдшерско-акушерский пункт, детский сад, школа. До автобусной остановки 1,5 км, до ЖД станции Головково 4 км.