Пятницкое ш., 44 км от МКАД
Солнечногорск г., Солнечногорск гор. округ
Дом 40,2 м², участок 3 сот., пенобетон.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 01.10.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈419 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 34 тыс.–160 тыс. ₽/м², медиана 98 тыс.
Ремонт ≈804 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Сенеж ≈2 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25475
Рейтинг 26/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 99 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 18.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 419 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | 12 сот. | 4 990 000 | 415 833 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | М-10 Россия 44-й км | 16 сот. | 5 400 000 | 337 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 5 сот. | 2 200 000 | 440 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 22 сот. | 11 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 9,4 сот. | 5 400 000 | 574 468 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 10 сот. | 4 800 000 | 480 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 10,7 сот. | 4 800 000 | 448 598 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 8 сот. | 3 000 000 | 375 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 6 сот. | 2 850 000 | 475 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 10 сот. | 4 300 000 | 430 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 804 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 632 / 97 658 / 160 000 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.6 км | Замятино д. | 40 м² | 4 сот. | 1 400 000 | 35 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Замятино д. | 44,6 м² | 4,4 сот. | 1 500 000 | 33 632 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Замятино д. | 44,6 м² | 4,4 сот. | 1 500 000 | 33 632 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.9 км | 42 м² | 4,5 сот. | 5 100 000 | 121 429 | снято (цена объявления) 01.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 14.9 км | Дивный Лес КП | 48,8 м² | 4,5 сот. | 4 500 000 | 92 213 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.5 км | Новая д. | 50 м² | 4 сот. | 8 000 000 | 160 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 20 км | 51,1 м² | 3,7 сот. | 6 000 000 | 117 417 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 19.6 км | Талицы пос. | 29 м² | 3 сот. | 2 990 000 | 103 103 | снято (цена объявления) 23.09.2026 | сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.10.2025 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся 1/2 дома. Требуется ремонт, после пожара. Дом расположен в городской черте. Школа, садик, остановка общественного транспорта в шаговой доступности, 5-7 минут. Озеро Сенеж 300 метров от дома.