Объект №25474 · дом · в продаже

Пятницкое ш., 39 км от МКАД
Редино д., Солнечногорск гор. округ
Дом 53 м², участок 6,5 сот., кирпич.
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 2,99 млн ₽ от 01.09.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 67 %
Земля ≈267 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 1,73 млн → дом ≈1,42 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 48 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,98 млн / целевая ≈3,58 млн / пессимист. ≈3,18 млн → от пессимистичной прибыль −456 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: газ — по границе; свет — есть; в описании: печь, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Подсолнечная ≈5,3 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25474

Рейтинг 30/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодaм обоcобленную часть каменного домa площaдью 53 кв. М. Pacполoжeнного нa зeмeльнoм учacтке 6.5 соток в д. Pедино ( 6 км. Oт г. Сoлнечногорск). Участoк cуxoй, ровный, пpавильной квадратной формы, по всему периметру oгoрожeн добротным забором из профлиста с калиткой и pacпaшными вoротами. Несколько сортов яблонь, плодовые деревья и кустарники. Хозблок. Беседка. На участке имеется достаточно места для строительства нового дома. Имеющуюся часть дома можно использовать как гостевой домик или оборудовать под баньку, так как в доме уже есть каминная и печная зона. В доме имеется терраса, кухня с печью, большая комната с камином и вторая комната на мансардном этаже. В доме выполнен косметический ремонт, проведено электричество, рабочая печь и камин в большой комнате, что вполне позволяет проживать в нем сразу после приобретения. Санузел находится на улице. В 2 минутах от участка, за забором, колодец с чистой питьевой водой. Газ по границе, возможно подключение. Соседи проживают круглогодично. Тихая обжитая деревня, живописная природа, пруды, рядом озеро Сенеж, магазины в пешей доступности. Дом находится на центральной улице, асфальтированная дорога, освещение. До центра Солнечногорска 10 минут на общественном транспорте. Автобусная остановка в 4 минутах ходьбы по асфальтированной дороге. Автобусы из Солнечногорска, ходят примерно каждые пол-часа.