Пятницкое ш., 41 км от МКАД
Солнечногорск г., Солнечногорск гор. округ
Дом 55 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,97 млн; первая цена 3,97 млн ₽ от 27.03.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈439 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 32 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈1 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — магистральный.
До ст. Подсолнечная ≈1,3 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25472
Рейтинг 37/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 18.1 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 438 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 5 сот. | 2 400 000 | 480 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 11,7 сот. | 8 500 000 | 726 496 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 33 сот. | 16 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 40 сот. | 19 300 000 | 482 500 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 5 сот. | 6 000 000 | 1 200 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 12 сот. | 5 100 000 | 425 000 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 14 сот. | 4 500 000 | 321 429 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 11 сот. | 5 500 000 | 500 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 11 сот. | 6 790 000 | 617 273 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 12 сот. | 5 000 000 | 416 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 500 / 72 500 / 125 000 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.5 км | Клен СНТ | 60 м² | 6 сот. | 6 200 000 | 103 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Заречье СНТ | 66,5 м² | 5,9 сот. | 4 000 000 | 60 150 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Зеркальное Озеро СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 32 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Книга СТ | 40 м² | 8 сот. | 5 000 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Мотор СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 899 999 | 72 500 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.03.2026 | 3 970 000 | история площадки |
| 26.05.2026 | 3 900 000 (−70 000) | история площадки |
| 01.07.2026 | 3 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 16.07.2026 | 3 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 07.08.2026 | 3 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 08.08.2026 | 3 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 20.10.2026 | 3 200 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 132626217 Вашему вниманию! Продаётся часть дома с отдельным входом. Дом на 4 семьи. В продаже 1/4 дома и 6 соток. Вход на участок и вход в дом отдельный от соседей. Дом бревенчатый, полностью из дерева, подходит для круглогодичного проживания. Статус участка под Индивидуальное Жилищное Строительство. Сам дом находится в черте города Солнечногорска, между Ленинградским и Пятницким шоссе. Остановка городского транспорта в 15 мин. Ходьбы, станция Подсолнечная Октябрьской ж/д в 20 минутах ходьбы. Постройки, которые находятся на участке: сарай капитальный, с подводкой электричества (свет, розетки). Сарай предназначен для хранения инвентаря и садовой техники (20м2). летний душ с баком на 60л с электротеном. туалет дачный торфяной, биотуалет. теплица из поликарбоната 2х4м. летняя веранда 24м2. летний гостевой домик (бытовка) 10м2. Коммуникации, которые подведены к дому: газ магистральный. На кухне разводка на 2 точки плита и котёл. Оплата по счётчику (Мособлгаз). водопровод центральный, от водоканала ГУ Жкх. Разводка 2 точки: на кухне кран и на улице кран для полива. отопление газовое, круглогодичное. Система обновлена в 2024 году, залита антифризом. Посадки на территории участка: фруктовые (яблони, сливы, малина, смородина, чёрная рябина, калина). декоративные (сирень, жасмин, можжевельник, розы ветвистые, гортензии, душистый горошек, тюльпаны). лекарственные (мелиса, мята, чабрец, лаванда, зверобой, душница, пустырник, пижма, ревень). многолетники (хоста, флоксы, барвинок, примулы, пионы и др.). Все документы готовы к сделке. Оперативный показ. Помощь в приобретении. Юридическое сопровождение. В перспективе можно выкупить смежный участок и долю.