Объект №25470 · дом · в продаже

Пятницкое ш., 49 км от МКАД
Лоза СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 42 м², участок 12,5 сот., брус.
Цена 3,35 млн ₽, снижали с 5 млн; первая цена 5 млн ₽ от 30.05.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 63 %
Земля ≈139 тыс. ₽/сот. × 12,5 сот. = 1,74 млн → дом ≈1,61 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 64 тыс.–180 тыс. ₽/м², медиана 123 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,05 млн / целевая ≈4,55 млн / пессимист. ≈4,04 млн → от пессимистичной прибыль ≈354 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Головково ≈2,5 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25470

Рейтинг 40/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Цена Снижена ДО 12 Октября ИЗ-ЗА Срочности! Продаем наш любимый участок! Один собственник. Участок 12,5 соток. Есть где развернуться! Участок очень светлый! Въезд на участок с общей дороги, которую зимой чистят! На участке смородинка, крыжовник, яблоньки. Все растения по периметру. Один собственник. Домик летний. Одна комната, есть гараж, но его можно переделать во вторую комнату! Хорошие соседи ( одни из соседей- мы;)). Много соседей живут зимой. Хорошая транспортная доступность: можно автобусом от метро Ховрино ( ходит каждый час), можно электричкой! Рядом места для купания  Испанский пруд ( Зеркальное озеро). В соседнем поселке колледж Мчс, в поселке Смирновка  школа, от остановки ходит специальный автобус! Рядом магазин "Пятерочка", приезжает "Перекресток", "Озон", "Озон фреш", "Валдберрис", "Чистая линия", рядом несколько детских площадок. К нам бежит Газ! ( последнее фото!). Есть видео участка! С удовольствием отвечу на все интересующие вопросы!