Пятницкое ш., 46 км от МКАД
Радуга СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 29,6 м², участок 7,5 сот., бревно.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 1,99 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 25.09.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 57 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 781 тыс. → дом ≈1,02 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 48 тыс.–182 тыс. ₽/м², медиана 99 тыс.
Ремонт ≈492 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,26 млн / целевая ≈2,93 млн / пессимист. ≈2,6 млн → от пессимистичной прибыль ≈583 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 29 %.
Коммуникации: скважина; в описании: газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Сенеж ≈5 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25459
Рейтинг 59/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 85 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 58 % | 28.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 16.5 |
| торг | 5 | 64 % | 4.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 77 % | 5.5 |
| участок | 5 | 32 % | 2.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 781 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 019 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 426 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Ожогино д. | 10 сот. | 2 800 000 | 280 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ожогино д. | 14,2 сот. | 3 000 000 | 211 268 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Румб СНТ | 8,1 сот. | 1 000 000 | 123 457 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Солнечная Поляна СНТ | 24 сот. | 3 800 000 | 158 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Шапкино д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Шапкино д. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 05.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Шапкино д. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | в продаже 05.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Шапкино д. | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | в продаже 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Шапкино д. | 6 сот. | 1 050 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Шапкино д. | 20 сот. | 1 900 000 | 95 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 29,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 492 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 387 / 99 116 / 181 667 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 256 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 093 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 930 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 605 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 583 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.2 км | № 2 ЦМИС СНТ | 30 м² | 7,8 сот. | 1 500 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Субботино д. | 33 м² | 9 сот. | 3 150 000 | 95 455 | снято (цена объявления) 30.07.2026 | сохраненная копия |
| 6.4 км | Жемчужина СНТ | 30 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 116 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Шевлино д. | 30 м² | 7 сот. | 5 450 000 | 181 667 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Дружный-2 СНТ | 34 м² | 7,4 сот. | 2 400 000 | 70 588 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Стегачево д. | 34,9 м² | 9 сот. | 5 250 000 | 150 430 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Живага СНТ | 31 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 48 387 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Калинка СНТ | 31 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 48 387 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Свет СНТ | 36 м² | 9,2 сот. | 3 700 000 | 102 778 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | ВамДом Пятница КП | 34 м² | 8,7 сот. | 5 000 000 | 147 059 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 1 900 000 | история площадки |
| 30.09.2026 | 1 990 000 (+90 000) | история площадки |
| 10.10.2026 | 1 900 000 (−90 000) | история площадки |
| 04.11.2026 | 1 800 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается садовый дом 29,6 кв. М., расположенный на земельном участке 7,5 соток по адресу: МО, Солнечногорский район, д. Ожогино, снт Радуга, д. 11. На участке расположен дом, беседка, хоз блок (сарай), летний душ, уличный туалет. Электричество 15 кВ заведено в дом; Вода скважина; Газ возможно подключение; Дом оборудован всем необходимым для проживания в теплое время года. Автобусное сообщение от жд. Станции "Подсолнечная", от автовокзала г. Солнечногорск 31 автобус до остановки д. Ожогино 2, далее пешком. Риэлторов просьба не беспокоить!