Объект №25457 · дом · в продаже

Пятницкое ш., 34 км от МКАД
Пищемаш-2 СНТ, Истра гор. округ
Дача 28,1 м², участок 6,4 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %
Земля ≈153 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 974 тыс. → дом ≈1,23 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 43 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈362 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,81 млн / целевая ≈2,53 млн / пессимист. ≈2,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈19 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь.
До ст. Локомотив ≈9,8 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25457

Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача участок 6,37 с домом 28,1 кв. М, 2 этажа с террасой и 2 входами. В собственности, 1 собственник без обременения. Ровный участок прямоугольной формы, подходит как дача. Коммуникации: Электричество подключено, вода центральная, на участке летняя кухня с печкой, туалет. Участок ухоженный, используется как дача, есть место для въезда машины через ворота. Дом каркасный, сверху обшит сайдингом. Фактическая площадь больше чем в документах. На территории сезонный магазин. Въезд по Пятницкому шоссе, рядом есть питомник растений. Рядом в деревне Соколово магазин Магнит, аптека. Рядом сыроварня. Оборудованный пляж на Истринском водохранилище в 7 минутах в дер. Трусово. Спокойные соседи. Въезд через ворота по пульту. Асфальтированная дорога на территории Снт. На общественном транспорте автобус ходит от Зеленограда до Солнечногорска. До Солнечногорска 10 км. Можно ехать по Пятницкому, Ленинградскому и Новосходненскому шоссе. На участке есть плодовые деревья, кустарники: 2 яблони, 2 сливы, крыжовник, черная и красная смородина, черноплодная рябина, цветы: пионы, розы, сирень.