Объект №25456 · дом · в продаже

Пятницкое ш., 32 км от МКАД
Алмаз СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 40 м², участок 5,3 сот., бревно.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 26.06.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 65 %
Земля ≈226 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 1,2 млн → дом ≈1,1 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,23 млн / целевая ≈2,9 млн / пессимист. ≈2,58 млн → от пессимистичной прибыль ≈27 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (туалет вне дома); отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Поварово I ≈3,6 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25456

Рейтинг 38/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 554838. Проверено Миэль!1 взрослый собственниксвободная продажапродается дача Дом 40 квадратных метров, построен в 2014 г. Стоит на сваях, утеплен. Есть печь. В комнатах установлены электрические батареи. Так же установлены душевая кабинка и стиральная машина. Вода подведена в дом из колодца (5 колец). Туалет на улице. Сарай для хранения садового инвентаря (многий инструмент останется в подарок). Участок 5,25 сот ( по документам) фактически 6 сот, сухой и ровный, огорожен сеткой. Позволяет разбить маленький огород или просто поставить мангал для семейных обедов. Имеется личный выход в лес. Оперативный показ! Реальному покупателю торг! Объект 554838.