Объект №25454 · дом · в продаже

Пятницкое ш., 48 км от МКАД
МЗЭВП СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 70 м², участок 8,3 сот.
Цена 2,39 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 13.07.2025.
Рейтинг 34/100 · уверенность 62 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 8,3 сот. = 737 тыс. → дом ≈1,65 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,03 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,42 млн / целевая ≈3,08 млн / пессимист. ≈2,74 млн → от пессимистичной прибыль −294 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня, скважина, колодец, септик (по описанию).
До ст. Головково ≈1,9 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25454

Рейтинг 34/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Собственник. Продаётся участок площадью 8 соток в садовом товариществе Мэлз, д. Головково, Солнечногорский г. О, 50 км от Мкад по Ленинградскому шоссе, 23 км от Цкад. Участок предоставлен для садоводства, прямоугольный, сухой, есть яблони и другие деревья. На участке имеется незарегистрированный дачный дом и баня, которые входят в его стоимость. В доме: на первом этаже три комнаты (2 спальни), веранда. На втором этаже одна большая комната с кладовыми по бокам. Есть летняя кухня-беседка. В бане собрана шикарная кирпичная печь, а на втором этаже просторная комната. Сами строения требуют косметического ремонта. Регистрация дома по договоренности. Коммуникации: - электроэнергия 5 квт. - канализация  требуется септик. - вода летняя- централизованная от скважины поселка плюс колодец 8 колец. Также есть общий колодец в 10 метрах от участка. Проезд к садовому товариществу круглогодичный, асфальтированный. К участку имеется отдельный съезд. В нескольких шагах от участка чистый пруд с ухоженным пляжем. Вокруг территории хвойный лес с тропами для прогулок, можно кататься на велосипеде и гулять с детьми, собирать грибы и ягоды. В садовом товариществе оборудована детская площадка с качелями, площадки для отдыха и активного развлечения: настольным теннисом и полем для мини футбола. Место тихое, спокойное, с чистым воздухом, с большим прудом, вдалеке от городской суеты. Соседи дружелюбные, проживают с детьми, многие остаются на весь год. Инфраструктура в ближайшей деревне Головково, до магазина пешком 12 минут. До станции Головково Октябрьской железной дороги около 2 км, до Москвы (Ленинградский вокзал) 1 час в пути. До ближайшего города Солнечногорска можно доехать на автобусе за 25 минут, там же лучший пляж Подмосковья на озере Сенеж.