Объект №25450 · дом · в продаже

Пятницкое ш., 48 км от МКАД
Дружный-2 СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 34 м², участок 7,4 сот., брус.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 23.07.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 58 %
Земля ≈117 тыс. ₽/сот. × 7,4 сот. = 863 тыс. → дом ≈1,54 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈680 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,5 млн / целевая ≈2,25 млн / пессимист. ≈2 млн → от пессимистичной прибыль −719 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Головково ≈1,7 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25450

Рейтинг 32/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дачный участок со всеми строениями и мебелью 7.4 сотки. В районе живописного и исторического места Дачи Владимира Ильича на Ленинградском шоссе. Два здания. Размер зданий: Первый зелёный 34 кв. М. Указанный в описании к объявлению. Утеплитель 10 см. Обит внутри: широкой вагонкой доской типа брус. Прихожая вагонка Евро. Второе здание 15 кв. М.,2010 г. Постройки. (Утеплитель 5 см). Одна комната, один тамбур. Обит внутри вагонкой Евро. Общяя площядь всех домов 49-50 кв. М. Два колодца. Один колодец с железной обивкой на фото. Второй не ипользуется на фото закрыт шифером. Два сарая в одном помещении. На фото можете ознакомиться. Вместительная теплица. Один хозблок для нужд(лопата, грабли) бывшый душ. Туалет(на фото вместе с сараями). Забор: Сетка рабица. Сад имеется: Яблоня, Груша, Смородина, Вишня и. Т. Д. Возможно сделать огород если потребуется. Инфраструктура: Недалеко имеется маленькие городки где имеется вся инфраструктура которая указана в описании. Есть возможность прописаться на участке на территории в Снт. Документы для оформления готовые. Выезд на место для просмотра и возможной покупки является приоритетным способом. Просмотр участка со строениями и мебелью осуществляется с 15 апреля 2027г по 15 октября 2027г. В данный момент и вплоть до апреля пожалуйста звоните или пишите в чат. Возможен торг. Желающих могу проконсультировать отдельно через звонки или сообщения.