Объект №25448 · дом · в продаже

Пятницкое ш., 49 км от МКАД
Конус СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 36 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 28.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 62 %
Земля ≈148 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,18 млн → дом ≈1,37 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,14 млн / целевая ≈1,92 млн / пессимист. ≈1,71 млн → от пессимистичной прибыль −1,18 млн ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: колодец.
До ст. Головково ≈2,1 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25448

Рейтинг 30/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается угловой уютный участок, со свайно-ростверковым фундаментом 10х10 под капитальный дом. На участке возведен каркасник 6х6 готовый к проживанию с новым современным ремонтом внутри, осталось только обшить снаружи. Утеплен мин. Ватой 150 со всех сторон, на полу ламинат, на стенах покрашенная имитация, имеется кондиционер. Есть мини летняя кухня со светом и теплой водой. Туалет на улице, колодец на 5 колец (нужно чистить). В собственности 5 лет, взрослый собственник. Участком занимались, продаем по причине покупки дома на Пмж. Торг.