Объект №25441 · дом · в продаже

Пятницкое ш., 50 км от МКАД
2-я Смирновка пос., Солнечногорск гор. округ
Дача 37,9 м², участок 8,2 сот.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 25.09.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 52 %
Земля ≈162 тыс. ₽/сот. × 8,2 сот. = 1,33 млн → дом ≈1,47 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈758 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,31 млн / целевая ≈2,08 млн / пессимист. ≈1,85 млн → от пессимистичной прибыль −1,29 млн ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Головково ≈2,7 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25441

Рейтинг 29/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдaется крайний на ветке, уютный участок, достаточный для организации своего огородика или строительства кaпитaльного дoма. На учаcтке вoзвeден домик пригодный для летнего пpоживaния 5,5×4,2м (общей площдью 38 м2), хоть и нуждающийся в ремонте/обновлении внутреннего убранства, но в то же время  с качественными пластиковыми окнами, москитными сетками и дверью, cнaружи обшит. Плюс на участке уютная беседка в тени, место для хранения садового инвентаря. Туалет и летняя душевая на улице. Проходы по участку выложены плиткой (см. Фото 12, на других фото плитку не видно из-за свежепокошенной и разросшейся травы). Посажены деревья (слива, калина, туя), крыжовник, малина, смородина. Имеется хороший парник обшитый поликарбонатом, с грядками внутри. Участок последние годы зарос, поскольку им практически не занимались  нет возможности и некому. Жалко что такая красота простаивает. Разрешенное использование  для садоводства. Категория земель  земли сельхозназначения. Площадь 813 кв. М. (реально из-за того что участок крайний  площадь больше). Участок огорожен. Место для парковки нескольких авто есть. Соседние участки ухоженные, кто-то из соседей даже проживает на постоянке. Снт чистый, развитый и продолжает развиваться (огороженная территория, откатные ворота, спортивная и детская площадка в границах территории Снт). Рядом магазин. Очень близко к участку вышка сотовой связи  наладить быстрый интернет проблем не возникнет. Смонтирована собственная телеантенна  для бесплатных телеканалов. Подьезд круглогодичный. Мусор вывозится. Членские взносы не ломят. Очень хорошее место  вам понравится. В собственности у нашей семьи все время. Кадастровый номер участка: 50:09:0010308:757. Кадастровый номер строения: 50:09:0010308:1140. Почтовый адрес: Московская область, р-н Солнечногорский, район д. Мошницы, с/т "Мошницы", участок 155. В соседние деревни прямо сейчас протягивают газ, с большой вероятностью в скором времени появится и в этом замечательном уголке. Цена 2 950 000 руб.