Объект №2544 · дом · снято

Новорязанское ш., 63 км от МКАД
Молоково д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 50 м², участок 12 сот., дерево, 1990 год.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 63 %
Земля ≈117 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,4 млн → дом ≈399 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–127 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,88 млн / целевая ≈3,49 млн / пессимист. ≈3,11 млн → от пессимистичной прибыль ≈776 тыс. ₽, маржа 25 %, ROI 33 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец, газ.
До ст. Смолево ≈7,2 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2544

Рейтинг 61/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! Возможна прописка! Цена снижена до конца месяца. Продается уютный участок, в тихом месте, рядом лес, озеро, в тупике с прямым с съездом с асфальтовой дороги. Есть возможность увелечения участка до ~20 соток. Участок с колодцем гостевым домом под ремонт - 38м (требуется капитальный ремонт - стены кирпичные в норме) + баня - 60м с кирпичной печью (надо доделать). Домик из кирпича, требует капитального ремонта, а именно работ по устройству полов, крыши и ремонт печи. В бане необходимо закончить печную трубу + утеплить парную. В экологически чистом месте, на территории деревни, адрес: лесная дом один. Прописка возможна, ипотека возможна. К участку прилегает прекрасный асфальтовый круглогодичный подъезд, подводят газ уже в ЭТОМ ГОДУ!!! Адрес: д. Молоково, Лесная 1. На участке расположены - небольшой кирпичный домик, который можно использовать в качестве хозблока или гостевого дома. кроме того присутствует баня с парной из сруба с кирпичной печью (осталось доделать трубу, вывод подготовлен). Строения расположены вдоль забора, таким образом, предусмотрено место для постройки основного дома. Рядом лес, где живут непуганные олени и косули, в пешем доступе рыбалка, в речке водятся раки, рядом Молоковское озеро, магазины, остановка, есть прямой маршрут от метро, до жд станции 5 мин транспортом. Прекрасные соседи. Есть возможность увеличения участка за счет прилегающей территории. Документы готовы к сделке, один собственник. Цена 1,8 млн актуальная, только до конца месяца, пока есть необходимость в деньгах.