Пятницкое ш., 33 км от МКАД
Метролог СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 68 м², участок 9 сот., брус.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 06.06.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 62 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,35 млн → дом ≈1,95 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,93 млн / целевая ≈3,54 млн / пессимист. ≈3,15 млн → от пессимистичной прибыль −1,02 млн ₽, маржа −32 %, ROI −25 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Берёзки-Дачные ≈3,7 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25429
Рейтинг 39/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 18.6 |
| торг | 5 | 100 % | 6.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 87 % | 5.6 |
| участок | 5 | 45 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | 32 % | 5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 150 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 350 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 950 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 676 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Метролог СНТ | 6,1 сот. | 1 800 000 | 295 082 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Метролог СНТ | 30 сот. | 2 900 000 | 96 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Белавино д. | 9 сот. | 1 533 600 | 170 400 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Белавино д. | 4,5 сот. | 950 000 | 211 111 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Белавино д. | 7 сот. | 1 050 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Белавино д. | 12,4 сот. | 1 860 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Белавино д. | 17 сот. | 13 000 000 | 764 706 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Белавино д. | 7 сот. | 1 400 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Белавино д. | 6,2 сот. | 925 500 | 149 274 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дудкино д. | 11,2 сот. | 1 680 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 68 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 360 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 714 / 56 316 / 78 571 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 931 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 734 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 538 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 145 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 020 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −32 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Отдых-2 СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 35 714 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Семейный дп | 72 м² | 8,8 сот. | 3 800 000 | 52 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Перворечье СНТ | 64 м² | 8 сот. | 4 000 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Повадино СНТ | 69 м² | 6 сот. | 4 130 000 | 59 855 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Отдых-2 СНТ | 75 м² | 6,3 сот. | 4 500 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Березки-1 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Гринвич КП | 70 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 61 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Сад Березки СНТ | 64,6 м² | 8,3 сот. | 2 700 000 | 41 796 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Родник-1 СНТ | 67 м² | 6 сот. | 3 490 000 | 52 090 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Огонек СНТ | 70 м² | 8 сот. | 5 500 000 | 78 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.06.2026 | 4 500 000 | история площадки |
| 17.06.2026 | 3 999 000 (−501 000) | история площадки |
| 11.07.2026 | 3 700 000 (−299 000) | история площадки |
| 22.07.2026 | 3 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 14.09.2026 | 3 300 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136655273 Продаётся уютная дача в Снт "Метролог" (рядом с Поварово). Идеальное место для загородного отдыха в окружении леса. Локация и транспорт: · 10 минут на авто до станции Поварово (удобно добираться на электричке). · 25 минут на авто от Зеленограда. · Тихий, обжитый поселок, свежий воздух, лес рядом. Участок: · 9 соток правильной формы. · Межевание выполнено, границы уточнены. Постройки: · Двухэтажный деревянный дом. · Летний домик с одной комнатой для гостей или хранения. Почему стоит приехать: · Спокойное место для отдыха от города. · Рядом лес грибы, ягоды, прогулки. · Готовая инфраструктура Снт. Звоните, смотрите, покупайте и живите в гармонии с природой! Цена обсуждается при просмотре.