Объект №25427 · дом · в продаже

Пятницкое ш., 48 км от МКАД
Дружный СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 93,5 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 18.06.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 55 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 662 тыс. → дом ≈2,64 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,87 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,45 млн / целевая ≈4,9 млн / пессимист. ≈4,36 млн → от пессимистичной прибыль −317 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −7 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Сенеж ≈1,7 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25427

Рейтинг 31/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 117 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

60477. Продается дом 93,5 м. Кв. На участке 6 соток (по факту 8 есть разрешение на присоединение 2 соток.) в Снт "Дружба" -2 деревня Лаптево, Солнечногорский район, участок 225А. Возможна прописка. Планировка  коридор-прихожая 6, кухня-гостиная 18, комнаты 16/10 м. Кв., ванная комната, высота потолков 2,55 м. Окна в доме выходят на Север, Юг, Запад, Восток. Основная часть дома 6х6, фундамент блочный в 3 ряда (2 под землёй), пристройка 3х6 кухня-гостиная + 2 этаж, фундамент ленточный+блочный. Стены 1 этажа: брус 150х150 снаружи и внутри обшиты вагонкой, 2 этаж  мансарда, внутри вагонка. Первый этаж всего дома утеплен и пригоден для круглогодичного проживания. Второй этаж летний. На участке теплица, хоз. Постройки. Коммуникации: вода круглогодично  колодец 7 колец, подается по зимней схеме из колодца оборудован насосом, свет 15 квт., канализация сточная. Подъезд к дому круглогодичный. Дороги отсыпаны, автоматический шлагбаум. Рядом большая зелёная зона, речка Мошня приток Истры. Выгодное расположение участка, участок крайний, въезд оборудован на 2 дома, соседи с двух сторон, рядом дорога, подъезд отличный. Транспортное сообщение: ЖД станция "Сенеж" в 20 мин пешком, до центра Москвы на электричке можно добраться за 1ч.20 мин., по Ленинградскому шоссе 50 км., удобный подъезд к Снт Дружба. На машине: 3.5 км.  выезд на М-11; 10,5 км.  Солнечногорск; 24 км.  Зеленоград; 50 км.  Мкад. Чистый воздух, тишина и красота природы ждут Вас! Кадастровый номер: участок: 50:09:0030210:835 категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: Для садоводства. Кадастровый номер: Дом: 50:09:0030210:1120, наименование: Жилой дом, назначение: Жилое. Помощь в одобрении Ипотеки. Гильдия Риэлторов Москвы. Выдается сертификат безопасности сделки, правовая экспертиза документов Агентства недвижимости Зеленый город. Один собственник. Оперативный показ. Быстрый выход на сделку.