Объект №25426 · дом · в продаже

Пятницкое ш., 48 км от МКАД
Ожогино д., Солнечногорск гор. округ
Дача 70 м², участок 6,5 сот., кирпич.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 30.09.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %
Земля ≈139 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 901 тыс. → дом ≈2,5 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 36 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,13 млн / целевая ≈3,72 млн / пессимист. ≈3,31 млн → от пессимистичной прибыль −782 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Головково ≈2,7 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25426

Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок с летним домом и баней в окружении леса! Продаётся участок в тихом, уединённом Снт с собственным выходом в лес. Так же в пешей доступности находится лесное озеро. Участок: 6,5 соток, межевание проведено. По факту в распоряжении более 10 соток. Что находится на участке: Двухэтажный летний дом площадью 80 м2: три спальни, гостиная, кухонная зона, терраса. Есть возможность отапливать конвекторами. Теплая баня с большой предбанной зоной. Беседка, теплица и хозяйственный блок с уличным туалетом. Растут яблони, сливы, чёрная смородина и малина. За участком находится лесная поляна, которая дополняет ощущение простора и уединения. Водоснабжение  собственная скважина, не заведена в дом. Подключено электричество  3 фазы, 15 квт. Есть местный интернет провайдер, соединение без сбоев. Транспортная доступность: Въезд в Снт регулируется шлагбаумом, зимой регулярно чистят снег на дороге. Есть заезд на участок. Путь из Москвы  около 60 км по Ленинградскому шоссе или скоростной трассе М-11. На Ласточке  40 минут от Москвы. От Солнечногорска  13 км (20 минут на автомобиле), или на автобусе. Остановка общественного транспорта (автобус до г. Солнечногорск) в 15 минутах от участка. Инфраструктура: В ближайшей деревне есть продуктовый магазин, пункт WB, Ozon. По адресу действуют службы доставки (пятерочка, матроскин, озон, фастфуд и тд.). По графику в Снт приезжает машина с продуктами из города. Если ищете место для отдыха на природе или для проживания, с баней и собственным садом  звоните или пишите, расскажу подробнее. Кадастровый номер земли  50:09:0030235:320. Один взрослый собственник, без обременений.