Объект №25424 · дом · в продаже

Пятницкое ш., 31 км от МКАД
Строитель-1 СНТ, Истра гор. округ
Дача 72 м², участок 7,4 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽, поднимали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 29.06.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 57 %
Земля ≈271 тыс. ₽/сот. × 7,4 сот. = 2,01 млн → дом ≈1,49 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 34 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,26 млн / целевая ≈4,74 млн / пессимист. ≈4,21 млн → от пессимистичной прибыль −103 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. пл. 155 км ≈7 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25424

Рейтинг 32/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся кирпичная дача 72 м2, с большой террасой пристроенного теплого домика из бруса с печкой. Дом расположен на ухоженном земельном участке в дачном посёлке. На участке растут плодовые деревья (яблоня, слива), кустарники (смородина, крыжовник), цветы. Установлена стеклянная теплица, позволяющая радоваться урожаю на протяжении всего сезона. Летом это идеальное место для отдыха  можно расположиться на диване-качалке под кронами деревьев или приготовить ужин на мини-мангале. Рядом с посёлком находятся живописный лес и озеро, что создаёт атмосферу уюта и близости к природе. До автобусной остановки  всего 30 метров. Вся необходимая инфраструктура доступна: всего 10 минут транспортом до торгового центра, мясной лавки, фермерских продуктов и магазина товаров для дома. Территория дачного посёлка огорожена забором, въезд через автоматические ворота, что обеспечивает безопасность и комфорт проживания.