Пятницкое ш., 35 км от МКАД
Стеклопластик СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 66 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 900 тыс. → дом ≈2,6 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,91 млн / целевая ≈2,62 млн / пессимист. ≈2,33 млн → от пессимистичной прибыль −1,77 млн ₽, маржа −76 %, ROI −43 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина.
До ст. Берёзки-Дачные ≈1,6 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25422
Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 17 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 2 % | 0.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 150 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 900 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 600 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 39 394 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Березки СНТ | 17 сот. | 3 500 000 | 205 882 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Геофизик-2 СНТ | 7 сот. | 1 300 000 | 185 714 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Алексеевское д. | 40 сот. | 6 000 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ростовцево д. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Михайловка д. | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 09.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ростовцево д. | 15 сот. | 3 515 000 | 234 333 | снят (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 10 сот. | 2 390 000 | 239 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Надежда-1 СНТ | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | в продаже 08.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ростовцево д. | 11,8 сот. | 1 770 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Михайловка д. | 12 сот. | 4 200 000 | 350 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 66 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 120 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 847 / 47 412 / 103 333 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 906 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 761 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 615 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 325 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 770 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −76 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −43 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Пищевик СНТ | 62,8 м² | 4 сот. | 2 000 000 | 31 847 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Глазовка СНТ | 60 м² | 7 сот. | 6 200 000 | 103 333 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Сад Березки СНТ | 64,6 м² | 8,3 сот. | 2 700 000 | 41 796 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Перворечье СНТ | 64 м² | 8 сот. | 4 000 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Березки-1 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Жуково пос. | 60 м² | 7 сот. | 4 250 000 | 70 833 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Отдых-2 СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 35 714 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Дубинино д. | 68 м² | 8 сот. | 3 300 000 | 48 529 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Братцево СНТ | 54 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 46 296 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Отдых-2 СНТ | 75 м² | 6,3 сот. | 4 500 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 3 500 000 |
Описание
Ленинградское шоссе, 38 км от Мкад, деревня Михайловка. Продам комфортную дачу для летнего проживания в одном из лучших мест Солнечногорья, в уютном Снт "Стеклопластик"! Участок 6 соток достойно спланирован и огорожен очень качественным забором. Есть откатные ворота, стоянка для машины и две калитки. На участке находятся 2-этажный дом, а также функциональный хозблок, санузел, душевая, парник и скважина с ключевой водой. Хотя вода в скважине техническая, зато её много и на всё хватает! 2-х этажный дом из бруса, площадью 66 кв. М. Снаружи дом обшит вагонкой. Не новый, но крепкий! Дом стоит на качественном ленточном фундаменте. Крыша шиферная. В холодную погоду дом отапливается печкой и конвекторами. Свет 15 квт грамотно разведен по всему дому опытным электриком. Установлены дорогие пластиковые окна. На первом этаже дома находятся кухня-веранда (12 кв. М.) и большая гостиная 25 кв. М. На второй этаж ведет правильная лестница. Там расположены спальня 15 кв. М. И уютная библиотека. Туалет и душевая разместились на улице, рядом с хозблоком. Кадастровый номер дома: 50:09:0050312:377. Кадастровый номер участка: 50:09:0050312:233. В Снт асфальтированные дороги. Очень дружелюбные соседи. Многие живут постоянно. Въезд через автоматические ворота. Зимой дороги чистят. Хорошая транспортная доступность до Москвы. В двух километрах от участка расположена ж/д станция "Березки-дачные". Позвольте себе достойную дачу в правильном месте! Менеджер Павел.