Объект №25420 · дом · в продаже

Пятницкое ш., 47 км от МКАД
Сенеж-2 СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 66,3 м², участок 6,4 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 02.06.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 65 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 706 тыс. → дом ≈2,79 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,13 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,89 млн / целевая ≈2,6 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −1,79 млн ₽, маржа −77 %, ROI −44 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Сенеж ≈1,4 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25420

Рейтинг 21/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача. Дом двухэтажный с необходимой мебелью, готов для проживания. В доме есть печь, которая отапливает два этажа, что позволяет жить с ранней весны и до поздней осени. На участке есть баня, с предбанником, которая станет отличным местом для отдыха. Также имеется беседка, где можно наслаждаться свежим воздухом. На участке растут плодовые деревья и кустарники, есть теплицы. Для хранения дров предусмотрен удобный навес. Есть небольшой сарай. Водоснабжение осуществляется через колодец, так же есть и центральная подача воды на участок, на улице. Электричество подключено. Санузел находится на улице, в отдельном помещении- это торфяной биотуалет. Транспортная доступность хорошая  рядом расположена железнодорожная станция и автобусная остановка. Дом идеально подойдёт для тех, кто ищет спокойствие и уединение в окружении природы. Совсем рядом огромное озеро с оборудованным пляжем и бассейном, отличной зоной отдыха и рыбалкой. Въезд, а территорию ограничен шлагбаумом, есть охранник.