Новорязанское ш., 76 км от МКАД
Петровское дп, Воскресенск гор. округ
Дом 24 м², участок 8,6 сот., 2023 год.
Цена 1,45 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 62 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 8,6 сот. = 630 тыс. → дом ≈820 тыс. ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 46 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,79 млн / целевая ≈1,61 млн / пессимист. ≈1,43 млн → от пессимистичной прибыль −282 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: газ.
До ст. пл. 88 км ≈8,9 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2542
Рейтинг 15/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 7.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 47 % | 3.4 |
| участок | 5 | 42 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 73 214 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 630 000 ₽ (8,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 820 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 167 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Петровское дп | 10,5 сот. | 750 000 | 71 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Петровский дп | 11,2 сот. | 1 100 000 | 98 214 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Петровский дп | 17,2 сот. | 980 000 | 56 977 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Петровский дп | 7 сот. | 620 000 | 88 571 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Петровский дп | 9 сот. | 930 000 | 103 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Петровский дп | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Петровское с. | 11,6 сот. | 1 200 000 | 103 448 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Петровское дп | 16 сот. | 860 000 | 53 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Петровское дп | 7 сот. | 550 000 | 78 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Петровское с. | 21,9 сот. | 1 950 000 | 89 041 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 480 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 45 833 / 71 416 / 118 081 |
| цена объекта | 1 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 232 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 788 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 699 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 609 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 430 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -282 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −20 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −17 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.8 км | Родничок СНТ | 24 м² | 12 сот. | 2 550 000 | 106 250 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Фиалкино дп | 25 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 72 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Золотая Подкова КП | 24 м² | 9 сот. | 1 700 000 | 70 833 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Химик-5А СНТ | 21,6 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 50 926 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.1 км | Перхурово СНТ | 24 м² | 5,5 сот. | 1 650 000 | 68 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11 км | Земляничные Поля-2 ДНП | 25 м² | 7,2 сот. | 2 740 205 | 109 608 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Рябинушка СНТ | 26 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 51 923 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Перебатино СНТ | 27,1 м² | 12 сот. | 3 200 000 | 118 081 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.7 км | Химик-3А СТСН | 24 м² | 5,5 сот. | 1 100 000 | 45 833 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15 км | Песчанка СНТ | 24 м² | 8 сот. | 1 850 000 | 77 083 | снято (цена объявления) 30.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 1 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 450 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок с домиком 3*8. в с. Петровское , до города 10 мин на авто. Участок огорожен забором с воротами и калиткой. Для укрепления забора по склону стоят винтовые сваи. В домике ,2 небольшие комнаты + мини-кухня , и подсобное помещение можно использовать как с/у, потолки высотой 2,4 м, вход в домик с двух сторон, на веранду отдельный вход. Домик утеплен 100мм,веранда 50 мм. Электричество ( столб возле участка) подключают за несколько дней. К участку круглогодичный подьезд, соседи построились многие живут постоянно..До остановки общественного транспорта 7 мин пешком, До ДЖ станции 14 км., рядом небольшой лес и озеро. В самой деревне Петровское проведен ГАЗ. так же есть магазин. Остались вопросы звоните!!! Код пользователя: 121397 Номер в базе: 3883795