Объект №25419 · дом · в продаже

Пятницкое ш., 45 км от МКАД
Турицино д., Солнечногорск гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %
Земля ≈195 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,17 млн → дом ≈2,33 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,05 млн / целевая ≈2,75 млн / пессимист. ≈2,44 млн → от пессимистичной прибыль −1,73 млн ₽, маржа −71 %, ROI −41 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Сенеж ≈2,7 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25419

Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается Дача в Снт Заречье у деревни Турицино ( 3 км от Солнечногорска). Участок 6 соток немного с уклоном, что дает возможность быстро уходить воде, огорожен. Свой колодец. На участке три строения: -Дом 70 кв. М. Из бруса 10/10, второй этаж каркасный. Оформлен как жилой  можно прописаться. На первом этаже кухня ( 9,2), комната с печью-камином ( 14,8) и комната свободного назначения ( 5,6 кв. М.). На втором этаже две спаленки. В дом заведено электричество. На участке оборудован Колодец  вода хорошая! -Банька с комнатой отдыха. -Хозблок. Участок ухожен, с плодовыми кустарниками и деревьями. Снт обжитое, граничит с лесным массивом, есть пруд с благоустроенным пляжем. Въезд на территорию через шлагбаум. Зимой дороги чистятся. До Солнечногорска 2 км. Звоните, приезжайте на просмотр!