Объект №25418 · дом · в продаже

Ленинградское ш., 103 км от МКАД
Лесная Дача СНТ, Клин гор. округ
Дом 40 м², участок 12 сот., дерево, 2011 год.
Цена 2,15 млн ₽, снижали с 2,25 млн; первая цена 2,25 млн ₽ от 22.10.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 69 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 937 тыс. → дом ≈1,21 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,04 млн / целевая ≈1,83 млн / пессимист. ≈1,63 млн → от пессимистичной прибыль −898 тыс. ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Ямуга ≈1,6 км по прямой; до МКАД 103 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №25418

Рейтинг 18/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146371558 Продам летнюю дачу на участке 12 соток (состоит из двух участков по 6 соток) в п.Ямуга, Клинского р-на, СНТ "Лесная дача". Дача находится в очень спокойном, тихом месте, окруженная грибными лесами, она утопает в свежем воздухе, и тишине. Небольшого дома площадью 40м2 хватает для отдыха семьи из 4-5 человек. Кадастровые номера: 50:03:0080256:1 50:03:0080256:2 Дом зарегистрирован. На первом этаже находится кухня-гостиная, и две маленьких спальни, на втором этаже одна большая комната, и лоджия. Первый этаж профилированный брус, второй этаж щитовой. Дом полностью подходит для проживания, есть мебель, техника, водонагреватель. Для отопления используются конвекторы. Электричество 15кВт, летний водопровод. Удобства на улице. Удачное расположение дома на участке позволяет без проблем построить, при желании большой дом. На участке есть две хозяйственные постройки, одну можно использовать как гостевой домик. Участок огорожен, но требует осушения, и подъема. В СНТ есть детская площадка, пруд с мостком и пляжем, въезд на территорию через откатные ворота на пульте. От ст.Ямуга 20 минут неспешным шагом. На машине можно подъехать с 3х шоссе - Ленинградское, М11, или Пятницкое. Один взрослый собственник, прямая продажа, в собственности более 5 лет, полная стоимость в договоре. Показы по предварительной договорённости.