Пятницкое ш., 33 км от МКАД · земля с домом
Задорино д., Солнечногорск гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «Минималистичный одноэтажный, просторный семейный или уютный дом с большой террасой участок станет вашей отправной точкой.»
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 05.09.2026.
Рейтинг 73/100 · уверенность 25 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,8 млн → дом ≈0 ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Поварово III ≈5,2 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25414
Рейтинг 73/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 47.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 12.6 |
| участок | 5 | 73 % | 12.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 150 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 800 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 0 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Задорино д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Задорино д. | 9,4 сот. | 1 410 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Задорино д. | 15 сот. | 4 900 000 | 326 667 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Задорино д. | 12,6 сот. | 1 890 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Задорино д. | 13 сот. | 3 750 000 | 288 462 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Задорино д. | 30 сот. | 6 750 000 | 225 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Задорино д. | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Задорино д. | 7,1 сот. | 1 065 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Задорино д. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Семейный дп | 13 сот. | 2 550 000 | 196 154 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.09.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 520 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 800 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Задорино Ваш Будущий Дом Начинается С Участка. Есть места, где сразу начинаешь представлять, каким будет твой дом. Где поставить беседку, сделать террасу, посадить яблони и оставить место для детей или зоны отдыха. Деревня Задорино, городской округ Солнечногорск, Московская область. Здесь можно купить участок Ижс и построить дом полностью под свои планы без компромиссов с готовой планировкой. На участке: электричество 15 квт. Газификация по государственной программе. Возможность строительства жилого дома. После строительства дома возможность оформить постоянную регистрацию. Покупка доступна в рассрочку 0% без банков и переплаты. До Солнечногорска можно добраться на автомобиле, а значит, привычные городские сервисы остаются доступными: магазины, аптеки, пункты выдачи и всё необходимое для повседневных дел. Задорино подойдёт тем, кто хочет больше личного пространства и меньше городской суеты, но не готов полностью отказываться от удобств. А самое приятное вы сами решаете, каким будет ваш дом. Минималистичный одноэтажный, просторный семейный или уютный дом с большой террасой участок станет вашей отправной точкой. Напишите нам расскажем о свободных участках в Задорино, отправим расположение и пригласим на просмотр.