Пятницкое ш., 38 км от МКАД · земля с домом
Редино д., Солнечногорск гор. округ
Дом 30 м², участок 9,6 сот.
Дом по описанию: «На участке 3 (7,39 соток) есть все необходимое для начала обустройства: летний домик (30 кв.»
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 26.09.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 34 %
Земля ≈239 тыс. ₽/сот. × 9,6 сот. = 2,29 млн → дом ≈1,01 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈500 тыс. ₽; дом 30 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Подсолнечная ≈5,5 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25412
Рейтинг 65/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 38 |
| торг | 5 | 38 % | 5.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 73 % | 10.4 |
| участок | 5 | 51 % | 7.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 238 542 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 290 000 ₽ (9,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 010 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 667 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Редино д. | 6,5 сот. | 2 500 000 | 384 615 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Редино д. | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Редино д. | 40 сот. | 3 800 000 | 95 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Редино д. | 9 сот. | 2 000 000 | 222 222 | в продаже 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Редино д. | 7,2 сот. | 3 100 000 | 430 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Редино д. | 5 сот. | 2 400 000 | 480 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Редино д. | 12 сот. | 5 000 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бугорок СНТ | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Редино д. | 24,1 сот. | 8 500 000 | 352 697 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Редино д. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 30 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 30 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 20.10.2026 | 3 300 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдаетcя три участка более 24 cотoк в деpевнe Рeдино (Cолнeчнoгopcкий район), сoстoящий из трех cмежныx учacткoв. Расположение: деревня Редино, ул. Западная. Ленинградское шоссе (42 км от Мкад). 1. Участок: 9,6 соток (кадастровый номер: 50:09:0020204:1829) стоимость 3.300.000 руб. 2. Участок: 7,2 соток (кадастровый номер: 50:09:0020204:1828) стоимость 3.300.000 руб. 3. Участок: 7,39 соток (кадастровый номер: 50:09:0020204:1775) стоимость 3.900.000 руб. - Категория земель: земли населенных пунктов, Лпх. - Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок). - В ближайшее время участок будет поделен (размежован). И Выставляться на продажу по отдельности. Инфраструктура 1 и 2 участков: - Контейнер-бытовка и небольшая деревянная бытовка. - Подведено электричество, возможно подключение к газу. - Участок огорожен забором с 4-метровыми откатными воротами и двумя калитками. - Молодые плодовые деревья и ягодные кустарники (плодородная почва). Особенности: - Участок подготовлен для строительства: выровнен, ухожен, с хорошим освещением. - Простор позволяет реализовать любые проекты: коттедж, баню, спортивную площадку, сад или парковую зону. На участке 3 (7,39 соток) есть все необходимое для начала обустройства: летний домик (30 кв. М.) для временного проживания, беседка, летние душ и туалет, теплица. - Участок полностью огорожен и освещен. - Подведенные коммуникации: электричество две независимых линии электропередач от разных поставщиков; вода собственный колодец; газопровод по границе участка. - На участке уже есть плодовые деревья, ягодные кустарники и много цветов. Местоположение: - Расположен в деревни, недалеко от автобусной остановки и магазина. - Всего несколько минут пешком до живописного озера Сенеж. - Участок на возвышенности открывается панорамный вид на холмы. Инфраструктура и транспорт: - Безопасный район с развитой инфраструктурой. - Два продуктовых магазина в шаговой доступности. - Чистые дороги зимой, круглогодичное проживание соседей. - Удобная транспортная доступность: Ленинградское шоссе (М10, М11), автобус 29 до станции Подсолнечная (г. Солнечногорск), школьный автобус. Документы: - Полный пакет в порядке, чистая история. - Один собственник, свободная продажа. - Быстрая сделка. Торг уместен.