Пятницкое ш., 47 км от МКАД · земля с домом
Каскад СНТ, Солнечногорск гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Есть дома с постоянным, круглогодичным проживанием.»
Цена 900 тыс. ₽; цена не менялась с 18.03.2025.
Рейтинг 58/100 · уверенность 25 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,01 млн → дом −110 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Головково ≈6,2 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25410
Рейтинг 58/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 37.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 11.3 |
| участок | 5 | 55 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 101 042 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 010 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −110 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Каскад СНТ | 12 сот. | 1 550 000 | 129 167 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Костино сад. уч. | 10,6 сот. | 1 300 000 | 122 642 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Костино сад. уч. | 16 сот. | 5 000 000 | 312 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Звездочка СНТ | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Солнечная Поляна СНТ | 24 сот. | 3 800 000 | 158 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Костино сад. уч. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Костино сад. уч. | 12 сот. | 1 250 000 | 104 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Румб СНТ | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Румб СНТ | 8,1 сот. | 1 000 000 | 123 457 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Селищево д. | 12,1 сот. | 1 199 000 | 99 091 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.03.2025 | 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 900 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок в красивом и спокойном месте с подключенным электричеством (счетчик на столбе), круглогодичным подъездом. Есть дома с постоянным, круглогодичным проживанием. Площадь 1000 кв. М. Я единственный собственник с 2007 года. Кадастровая стоимость участка 845230 руб. Дорога асфальтированная, по территории снт асфальтовая крошка, щебень. Доброжелательные соседи. Из Москвы можно добраться как на личном транспорте, так и на общественном. Ленинградское шоссе, Пятницкое шоссе. Платная Ленинградка, съезд практически рядом, до 5 мин не спеша. Общественным транспортом: электричка до станции Подсолнечная, далее автобусом и пешком. Любителям ходьбы можно и пешком, не далеко. Либо автобусом из Москвы. Ходят регулярно. От станции такси стоило 500 р до участка. Сколько квт электричество я затрудняюсь ответить. Дополню, когда уточню.