Объект №2541 · дом · снято

Новорязанское ш., 80 км от МКАД
Союз СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 56 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 418 тыс. → дом ≈1,08 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈800 тыс. / целевая ≈720 тыс. / пессимист. ≈640 тыс. → от пессимистичной прибыль −935 тыс. ₽, маржа −146 %, ROI −59 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Лопатино ≈1,5 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2541

Рейтинг 15/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136481305 Мечтаете о даче в тихом, уютном месте с развитой инфраструктурой? Представляем отличный вариант в СНТ "Союз" (Воскресенский район)! Вашему вниманию участок 6 соток, где уже всё готово для комфортного отдыха: уютный дачный дом место для душевных выходных; колодец с технической водой удобство без лишних хлопот; просторный хозблок всё под рукой и в порядке; цветущие клумбы, сочные ягоды клубники, пышный виноград и щедрые плодовые деревья настоящий дачный рай! А ещё всё рядом: магазин в пешей доступности не нужно ехать за продуктами; автобусная остановка неподалёку легко добраться в любую точку; детские сады и школы поблизости идеально для семейного отдыха. СНТ "Союз" это не просто участок земли, а дружное сообщество: многие соседи живут здесь постоянно, территория ухоженная и безопасная. Не упустите шанс обрести свой уголок спокойствия! Звоните прямо сейчас, чтобы задать любые вопросы и записаться на просмотр. Ждём вас!