Пятницкое ш., 56 км от МКАД · земля с домом
Звездочка СНТ, Солнечногорск гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «Уютный домик с печкой и сауной, в отличном снт, участок у леса.»
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 12.02.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 26 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,19 млн → дом ≈1,81 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Головково ≈6,7 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25407
Рейтинг 46/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 26.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 64 % | 9.1 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 99 318 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 192 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 808 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Каскад СНТ | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Румб СНТ | 8,1 сот. | 1 000 000 | 123 457 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Солнечная Поляна СНТ | 24 сот. | 3 800 000 | 158 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Костино сад. уч. | 10,6 сот. | 1 300 000 | 122 642 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Селищево д. | 12,1 сот. | 1 199 000 | 99 091 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Костино сад. уч. | 16 сот. | 5 000 000 | 312 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Костино сад. уч. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Костино сад. уч. | 12 сот. | 1 250 000 | 104 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Шапкино д. | 6 сот. | 1 050 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Шапкино д. | 20 сот. | 1 900 000 | 95 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 490 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 000 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 3 000 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютный домик с печкой и сауной, в отличном снт, участок у леса. 2 этажа с мансардой 72м и террасой 18м. Сарай для инвентаря 8м. Колодец 15 колец, вода всегда,вода отличная. Гараж на 2 машины, 6 на 12 (72м), 2 этажа, с ямой. общая площадь гаража 140 м. Посажены плодовые деревья и кусты. Асфальт до СНТ, проезд круглый год. дороги отличные. территория снт под охраной. Есть система видеонаблюдения за территорией участка.