Пятницкое ш., 76 км от МКАД
Кузнецово д., Клин гор. округ
Дом 40 м², участок 25 сот., 2015 год.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 28.09.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 45 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 25 сот. = 2,47 млн → дом ≈228 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 55 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈800 тыс. ₽; аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Покровка ≈16 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25401
Рейтинг 54/100 · уверенность 45 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 2 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 10.9 |
| торг | 5 | 67 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 10.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 98 % | 25 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 98 897 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 472 000 ₽ (25 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 228 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 5 700 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Кузнецово д. | 50 сот. | 10 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кузнецово д. | 5 сот. | 650 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кузнецово д. | 30 сот. | 1 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кузнецово д. | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кузнецово д. | 11,3 сот. | 1 590 000 | 140 708 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кузнецово д. | 7 сот. | 848 000 | 121 143 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кузнецово д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кузнецово д. | 6,8 сот. | 670 000 | 98 529 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кузнецово д. | 6,3 сот. | 875 000 | 138 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кузнецово д. | 30 сот. | 2 900 000 | 96 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 000 / 58 622 / 62 245 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.7 км | Нагорное СНТ | 40 м² | 16 сот. | 2 200 000 | 55 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Поповка д. | 49 м² | 15 сот. | 3 050 000 | 62 245 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 30.09.2026 | 2 950 000 (−50 000) | история площадки |
| 05.10.2026 | 2 800 000 (−150 000) | история площадки |
| 12.10.2026 | 2 700 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 25 соток, огорожен забором, ворота 2 шт, калитка дверь. Бытовка и летний дом 40 кв. Элекстричество заведено в помещения. Газ по границе. Соседи живут круглогодично. Удобный подьезд.