Объект №25398 · дом · в продаже

Пятницкое ш., 41 км от МКАД
Пищемаш СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 15 м², участок 7,3 сот., кирпич.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 24.09.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 40 %
Земля ≈246 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 1,79 млн → дом ≈1,41 млн ₽, 94 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 115 тыс.–208 тыс. ₽/м², медиана 162 тыс.
Ремонт ≈300 тыс. ₽; дом 15 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны.
До ст. Поварово III ≈7,7 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25398

Рейтинг 52/100 · уверенность 40 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 2 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом 62 м2 с участком 7 соток в СНТ Повадино  тёплый, обжитый, всего 45 км от МКАД! Ищете место для круглогодичного проживания или дачи в тихом, обжитом месте? Отличный вариант  всего в 45 км от МКАД по Новорижскому или Пятницкому шоссе. ПРЕИМУЩЕСТВА ДОМА: деревянный дом (6,3 × 8,5 м) обложен кирпичом, что делает его тёплым и надёжным; ленточный фундамент  основательность и долговечность; просторная деревянная пристройка вмещает кухню и прихожую; площадь 62 м2  достаточно места для семьи; электричество 15 кВт (выделенная мощность  редкость для СНТ!); оптика  высокоскоростной интернет для удалённой работы; отопление  газовый баллон (заправка по необходимости); вода  колодец 5 колец с электрическим насосом; туалет и душ на улице (чистые, аккуратные). ПРЕИМУЩЕСТВА УЧАСТКА: 7 соток  идеальный баланс для отдыха и gardering; плодоносящие яблони и сливы; красавицы-ели и сосны создают уникальный микроклимат и очищают воздух; зона отдыха с беседкой; вместительный хозблок для инвентаря. О ЛОКАЦИИ: асфальтированная дорога, зимой чистят  доступ круглый год; 5 минут пешком до двух продуктовых магазинов, а также пунктов выдачи Wildberries и Ozon; всего 5 минут на машине до Истринского водохранилища  идеальное место для летнего отдыха и рыбалки. Членские взносы  всего 8 000 рублей один раз в год. Это готовый вариант для тех, кто ценит тишину, свежий воздух и удобство загородной жизни. Звоните и приезжайте! Предоставляем услуги по одобрению ипотеки