Пятницкое ш., 32 км от МКАД · земля с домом
Дудкино д., Солнечногорск гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «С домиком в Снт Реммелиомаш.»
Цена 1,99 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 07.11.2023.
Рейтинг 75/100 · уверенность 30 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 900 тыс. → дом ≈1,09 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Поварово I ≈2,8 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25394
Рейтинг 75/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 41.6 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 13.4 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 150 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 900 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 090 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Дудкино д. | 16,5 сот. | 6 950 000 | 421 212 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Дудкино д. | 11,2 сот. | 1 680 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Дудкино д. | 8 сот. | 3 750 000 | 468 750 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дудкино д. | 12,9 сот. | 2 090 000 | 162 016 | снят (цена объявления) 17.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дудкино д. | 12,6 сот. | 1 890 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дудкино д. | 7 сот. | 1 050 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дудкино д. | 9,2 сот. | 2 400 000 | 260 870 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дудкино д. | 7,4 сот. | 1 500 000 | 202 703 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Метролог СНТ | 30 сот. | 2 900 000 | 96 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Метролог СНТ | 6,1 сот. | 1 800 000 | 295 082 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 691 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.11.2023 | 1 850 000 | история площадки |
| 21.11.2023 | 2 000 000 (+150 000) | история площадки |
| 23.10.2025 | 2 500 000 (+500 000) | история площадки |
| 26.04.2026 | 2 450 000 (−50 000) | история площадки |
| 17.05.2026 | 2 390 000 (−60 000) | история площадки |
| 27.07.2026 | 2 350 000 (−40 000) | история площадки |
| 01.09.2026 | 1 999 000 (−351 000) | история площадки |
| 01.10.2026 | 1 990 000 (−9 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 990 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 990 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок 6сот. С домиком в Снт Реммелиомаш. (Поварово, дер. Дудкино), 35км от Москвы (Ленинградское шоссе). Участок угловой, с двух сторон лес ( грибы), огорожен. Тихое, спокойное место. Соседи живут постоянно. Электричество заведено. На участке небольшой домик( комната -студия + туалет), 5х4. Новый, подведено электричество. Печка. Рядом пруд, родник. Тихое, спокойное место. Цена 1999 000 руб.