Пятницкое ш., 36 км от МКАД · земля с домом
Санатория Министерства Обороны пос., Солнечногорск гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке есть двухэтажный дом, удобства на улице.»
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 01.10.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 26 %
Земля ≈164 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 984 тыс. → дом ≈1,17 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Берёзки-Дачные ≈4,3 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25393
Рейтинг 54/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 39.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 11.8 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 163 970 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 984 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 166 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Солнечный СНТ | 9,1 сот. | 3 000 000 | 329 670 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дубинино д. | 20 сот. | 11 900 000 | 595 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дубинино д. | 50 сот. | 25 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Карпово д. | 12 сот. | 3 800 000 | 316 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Карпово д. | 4 сот. | 100 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Савельево д. | 15 сот. | 4 500 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Савельево д. | 10,4 сот. | 371 717 | 35 742 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Карпово д. | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Дубинино д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 26.09.2018 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Рекино-Кресты д. | 6,8 сот. | 1 400 000 | 205 882 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 827 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 2 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в Снт Солнечный, 37км по Ленинградскому шоссе от Мкад, не доезжая города Солнечногорск. Возможно доехать по ленинградке или по платной дороге(выезд с платки рядом). На участке есть двухэтажный дом, удобства на улице. Также есть функционирующий колодец. Участок с домом находятся недалеко от въезда на территорию Снт, что очень удобно в любое время года. Въезд на территорию Снт через шлагбаум. В пешей доступности от Снт есть водоем. Дружелюбные соседи. Земельный участок высокий, был завезен чернозем, подходит для любителей огородной деятельности, на данный момент газон.