Пятницкое ш., 33 км от МКАД · земля с домом
Огниково Парк КП, Истра гор. округ
Участок 7,6 сот.
Дом по описанию: «Старые: домик/душ/туалет/печь/хоз блок.»
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 23.01.2025.
Рейтинг 67/100 · уверенность 26 %
Земля ≈286 тыс. ₽/сот. × 7,6 сот. = 2,17 млн → дом ≈776 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. пл. 155 км ≈8,3 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25389
Рейтинг 67/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 41 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 52 % | 7.4 |
| участок | 5 | 33 % | 4.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 286 090 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 174 000 ₽ (7,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 776 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Куртасово СНТ | 9,3 сот. | 5 000 000 | 537 634 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Куртасово СНТ | 20 сот. | 8 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Куртасово СНТ | 10 сот. | 4 500 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Огниково-1 дп | 3,6 сот. | 1 000 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Огниково-1 дп | 30 сот. | 14 000 000 | 466 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Огниково-1 дп | 12,7 сот. | 3 950 000 | 311 024 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Огниково-1 дп | 8,7 сот. | 2 320 000 | 266 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Огниково-1 дп | 6,7 сот. | 2 190 000 | 326 866 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Огниково-1 дп | 7,8 сот. | 2 100 000 | 269 231 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Огниково-1 дп | 10 сот. | 9 500 000 | 950 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 507 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.01.2025 | 4 500 000 | история площадки |
| 08.02.2025 | 4 450 000 (−50 000) | история площадки |
| 17.04.2025 | 4 350 000 (−100 000) | история площадки |
| 10.07.2025 | 4 100 000 (−250 000) | история площадки |
| 29.07.2025 | 3 900 000 (−200 000) | история площадки |
| 19.09.2025 | 3 700 000 (−200 000) | история площадки |
| 03.10.2025 | 3 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 05.12.2025 | 3 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 29.05.2026 | 3 250 000 (−150 000) | история площадки |
| 19.06.2026 | 3 050 000 (−200 000) | история площадки |
| 14.07.2026 | 2 950 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 950 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию, в экологически чистом и престижном направлении, предлагаем участок, в закрытом Снт. Шлагбаум, охрана. В окружении хвойных лесов, пруд. 4 км пляжи Истринского водохранилища. Удобная транспортная доступность-скоростная трасса Новая Рига, б/платный участок Цкад, круглогодичный подъезд, в Снт живут постоянно, 5 мин магазины, рядом автобус до Истры, по расписанию. 30 мин до Москвы. На участке плодово-ягодные деревья и кустарники. Старые: домик/душ/туалет/печь/хоз блок. Межевание сделано, план есть. С 1995г 1 взрослый Собственник. Просмотры-в любое удобное время. Продажа-свободная!