Объект №25388 · земля с домом · в продаже

Пятницкое ш., 27 км от МКАД · земля с домом
Сокол-3 ТСН, Истра гор. округ
Участок 6,2 сот.
Дом по описанию: «Участок с домиком в Тсн "Сокол-3": природа, коммуникации и летний домик в подарок.»
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 27.10.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 58 % · по фото: дом 3, участок 7, окружение 8, WOW 6
Земля ≈273 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 1,69 млн → дом ≈1,31 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 51 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,12 млн / целевая ≈2,81 млн / пессимист. ≈2,5 млн → от пессимистичной прибыль −655 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
⚠ Площадь дома оценена по фото: ≈40 м².
Коммуникации: летний водопровод; газ — по границе; свет — есть; в описании: печь.
До ст. пл. 155 км ≈2,5 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25388

Рейтинг 42/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 92 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

Перспективный участок с домиком в престижном поселке, требующий вложений в реставрацию строения. модель max-code, фото: 4, 09.11 03:10

По фото признаки недостроя не обнаружены.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок с домиком в Тсн "Сокол-3": природа, коммуникации и летний домик в подарок. Преимущества Участка: - ровный сухой участок прямоугольной формы с плодовыми и лесными деревьями; - в центре участка расположена уютная лужайка  готовое место для пикников или обустройства детской площадки; - на участке есть одноэтажный домик с печкой, который можно использовать не только летом, но и в течение всего тёплого сезона  с весны до осени; -есть электричество и летний водопровод, газ  по границе участка. Преимущества Поселка: - экологически благополучный район Подмосковья с богатой историей и быстро развивающейся социальной инфраструктурой; - поселок был выделен для профессуры и научной элиты КБ "Сокол" и Маи  дружелюбная атмосфера соседства, создававшаяся годами, дарит ощущение уюта и теплоты родного дома; - на въезде в поселок установлены ворота с дистанционным управлением, дороги регулярно чистятся, а многие жители живут здесь постоянно; - лёгкая транспортная доступность благодаря близости Пятницкого и Волоколамского шоссе, а также удобному съезду с Цкад; - в шаговой доступности находится водохранилище с возможностью платной рыбалки; - возможна регистрация в жилом доме и оформление ипотеки. О Документах: Свободная продажа, один взрослый собственник. Предоставляем услуги по одобрению ипотеки.